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Bar-tabac FDJ avec logement – Fonds de commerce et murs – VILLERS EN OUCHE

Vous recherchez une première installation dans un commerce de proximité déjà en activité ?

À VILLERS EN OUCHE, au cœur d'une commune de l'Orne, ce fonds de commerce réunit plusieurs activités complémentaires : bar, tabac, FDJ, grattage, épicerie et point poste.

L'affaire est actuellement exploitée par une seule personne, avec une clientèle locale fidèle.

Le chiffre d'affaires progresse : 92 064 € en 2025, contre 86 291 € en 2024.

L'établissement est ouvert de 7h00 à 20h00, avec fermeture le dimanche après-midi et le lundi, et environ 5 semaines de congés annuels.

Les locaux professionnels représentent environ 198,97 m² mesurés, dont environ 138 m² exploitables, comprenant espace bar, épicerie, salle, salle privative, cuisine professionnelle, arrière-cuisine, cave à vin, garage, toilette.

Un potentiel de développement existe, notamment autour d'une offre de pizzeria, snacking ou restauration simple, sous réserve de travaux et de mise aux normes de la cuisine.

À l'étage, un logement d'environ 75 m² à rafraîchir comprend 3 chambres, avec un grenier d'environ 17,20 m².

Stationnement à proximité.

Matériel inclus.

Aucun salarié à reprendre.

Accompagnement possible par le vendeur.

Prix du fonds de commerce : 45 000 € FAI

Acquisition des murs obligatoire : 70 000 € FAI

Soit un ensemble fonds + murs à 115 000 € FAI hors stock

Stock en supplément

Une opportunité cohérente pour une première installation, avec activité existante, logement sur place et potentiel de développement après modernisation.

Un premier échange permettra de valider votre projet avant transmission des éléments financiers détaillés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Samuel BUDET - EI - est […] Voir l’annonce immobilière >>