En plein centre bourg de la Chapelle sur Erdre, dans une petite copropriété.

Local commercial au rez-de-chaussée : un magasin avec bail commercial en cours ( loyer de 1500 Euros HT Mensuel) comprenant trois pièces d'espace de vente, une salle d'eau avec WC, une pièce faisant office de laboratoire, une réserve fermée (cave), une réserve débarras.

Un sas d’entrée commun délimite la co propriété entre le local commercial d'environ et un appartement situé au premier et au second étage également à la vente. […] Voir l’annonce immobilière >>

Idéalement située au cœur de La Chapelle-sur-Erdre, cette boulangerie-pâtisserie artisanale séduit par la qualité de son emplacement et sa clientèle fidèle, attachée au savoir-faire traditionnel. Développée sur une surface totale d'environ 220 m², dont 35 m² de surface de vente, elle offre un cadre de travail fonctionnel et agréable.

L'activité est aujourd'hui exclusivement dédiée à la boulangerie et à la pâtisserie, sans snacking, laissant entrevoir de réelles perspectives d'évolution. L'outil de travail est complet et soigneusement entretenu, avec du matériel régulièrement renouvelé : chambre froide (2015), vitrines et équipements (2018), four (2019), climatisation (2021), distributeur automatique (2022) et rafraîchissement du point de vente en 2025.

Le chiffre d'affaires, stable sur plusieurs années aux alentours de 610K€, témoigne de la solidité de l'affaire et de son ancrage local, avec une rentabilité positive.

Une opportunité rare pour un artisan passionné souhaitant s'installer dans un environnement dynamique, avec un fort potentiel de développement, notamment via une offre snacking à créer.

Cette annonce référence 329394 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN GUERRIAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44200) sous le numéro 83048540500021.

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

?Le lieu :

Situé au cœur d'une zone d'activités très prisée et en pleine effervescence de La Chapelle-sur-Erdre, ce restaurant bénéficie d'une visibilité et d'un flux de clientèle exceptionnels, principalement composé de salariés et de cadres des entreprises environnantes.

?Le local :

?Surface : 105 m² fonctionnels et bien agencés.

?Configuration : Un rez-de-chaussée accueillant (salle + cuisine) et un étage offrant une capacité d'accueil supplémentaire

?Extérieur : Une agréable terrasse, atout majeur pour la saison estivale.

?État : Excellent état général. Le local est vendu avec une partie de l'équipement et bénéficie d'une décoration soignée et moderne, prête à l'emploi.

?Conditions : Les activités de restauration sans extraction sont autorisées (idéal pour certains concepts culinaires).

Ouvert à d'autres projets autres que la restauration

?Le potentiel :

L'activité est déjà bien identifiée par une clientèle d'affaires pour le déjeuner. Le fort potentiel de développement réside dans :

?Le développement de la livraison et de la vente à emporter pour répondre à la demande des bureaux environnants.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d’agence inclus : 83 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 84 600 € TTC

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