iad France - Delphine Bedouet vous propose : ???? OPPORTUNITÉ RARE – BAR / RESTAURANT AU CŒUR DE GRIGNOLS ????

Licence IV – Emplacement stratégique – Fort potentiel de développement

Vous rêvez de vous lancer ou de développer votre activité dans un cadre dynamique et convivial ? Ne cherchez plus !

Situé au cOEur de Grignols, commune vivante dotée de nombreux commerces, ce bar-restaurant bénéficie d’un emplacement premium sur un axe très fréquenté reliant la Gironde au Lot-et-Garonne. Une visibilité idéale pour capter une clientèle locale et de passage.

????? Un établissement prêt à travailler

Surface intérieure d’environ 100 m² environ

35 couverts en salle + 20 places en terrasse

Cuisine rénovée aux normes, entièrement équipée

Mobilier et matériel inclus : vous démarrez sans travaux

Parking gratuit à proximité, un vrai plus pour la clientèle

???? Un vrai atout séduction : la terrasse

Profitez d’une terrasse d’environ 20 m² environ, parfaite pour les beaux jours et particulièrement attractive lors du marché hebdomadaire du mercredi, générateur de flux et d’ambiance.

???? Des bases solides & un potentiel à exploiter

Chiffre d’affaires : 80 900 €

Loyer attractif : 650 €/mois

Bail commercial 3/6/9

Licence IV incluse, idéale pour développer l’activité bar, afterworks, animations ou soirées à thème

???? Pourquoi investir ?

Emplacement stratégique

Charges maîtrisées

Activité existante avec marge de progression

Idéal pour un professionnel ou un couple souhaitant s’implanter durablement

???? Prix de cession du fonds de commerce : 44 000 € FAI

(dont 4 500 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

???? 39 500 € net vendeur

???? Une visite s’impose !

Contactez-moi pour découvrir cette affaire pleine de potentiel et donner vie à votre projet professionnel.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Delphine Bedouet (ID 84280), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Agen sous le numéro 528578909

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1912041 - 24/04/2026