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Vente Bureaux et commerces à Doue-la-Fontaine

20㎡
Terr 803㎡
A rénover

225 000 € (11 250 €/m²)

Vente Bureaux et commerces à Doue-la-Fontaine

20㎡
Terr 803㎡
A rénover

225 000 € (11 250 €/m²)

Bureaux et commerces Doue-la-Fontaine

Boulangerie Pâtisserie, fonds de commerce et murs (local commercial, terrain de 800 m² clos, avec garages et appartement T3 de 70 m²).

Située dans un village de caractère de 1 100 habitants (autres commerces à proximité, école et maison de santé) avec une zone de chalandise d'environ 200 000 habitants.

Affaire tenue depuis 24 ans, tout fait maison, pain, viennoiseries, pâtisserie et chocolats.

Proche de Doué la Fontaine, et Saumur à 25 min.

Dernier chiffre d'affaire : 185 Ke HT

Eber (revenu dirigeant inclus : 103 Ke

Marge brute de 76.54% résultat net 48 Ke

Loyer HT/HC mensuel : 1200 euros

Boulangerie Pâtisserie dans un immeuble avec le local commercial (magasin, fournil, labo, pâtisserie, réserve, chambres froides), matériel en bon état de fonctionnement, accès Pmr aux normes.

Terrain de 800 m² avec dépendances et garage.

Places arrêt minute devant le commerce et parkings à proximité.

Appartement de 70 m² comprenant une pièce de vie, une cuisine, 2 chambres à l'étage, une salle de bains et wc.

Travaux de rénovation à prévoir pour l'appartement, local en bon état.

Fond de commerce : 104 500 euros HAI

Immeuble avec terrain : 121 000 euros HAI

Revenu locatif possible : 1400 euros mensuel

Honoraires de 10.02 % HT inclus à la charge de l'acquéreur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Tony PIRIOU inscrit au RSAC d'ANGERS n° 803 503 028

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 216358TP - 25/04/2026


DPE

NS
kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    225 000 € (11 250 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 204 500 €

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    20 m²
  • Surface terrain :
    803 m²
  • Salle de bain :
    1
  • Type stationnement :
    Garage et Parking
  • A rénover - Accès PMR
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3G IMMO

4 bis avenue d’Aléry

74000 Annecy

SIREN: 491726915

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 143 €
Par mois
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