A VENDRE à CAEN Murs commerciaux loués 6600 HT.

400 M2.

Prix 848 000 euros FAI .

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CAEN ? MURS COMMERCIAUX LOUES ? INVESTISSEMENT PATRIMONIAL

INVESTISSEMENT LOCATIF CLE EN MAIN

A vendre, ensemble immobilier commercial situé 8 rue de la Folie à Caen, bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein d'un environnement commercial et tertiaire reconnu, avec excellente visibilité et accès rapide aux principaux axes de l'agglomération caennaise.

L'actif développe une surface d'environ 668 m2 édifiée sur une unité foncière d'environ 2 592 m2, offrant un potentiel patrimonial rare sur le secteur.

Le bien est intégralement loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 ayant pris effet le 1er janvier 2025, garantissant une visibilité locative de long terme.

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CARACTERISTIQUES DE L'ACTIF

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? Surface bâtie : 668 m2 environ

? Emprise foncière : 2 592 m2 environ

? Bâtiment indépendant

? Nombreux stationnements

? Bonne visibilité commerciale

? Accès immédiat aux grands axes

? Environnement commercial dynamique

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DONNEES LOCATIVES

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? Bail commercial 3/6/9

? Prise d'effet : 1er janvier 2025

? Loyer annuel : 56 950 euros HT HC

? Indexation annuelle ILC

? Taxe foncière récupérable sur le locataire

? Revenus locatifs immédiats

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LES POINTS FORTS

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? Bail récent offrant une excellente visibilité locative

? Revenus sécurisés dès l'acquisition

? Foncier important de près de 2 600 m2

? Bâtiment indépendant

? Emplacement reconnu sur l'agglomération caennaise

? Investissement patrimonial de long terme

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EN EXCLUSIVITE : A vendre murs commerciaux libres d'une surface de 35 m2 environ, situés dans la rue Basse à quelques pas de la tour LEROY et du bassin Saint Pierre à Caen et comprenant 2 espaces de travail et des sanitaires avec point d'eau - Travaux à prévoir - Lumineux - Vitrine - Charges de copropriété annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>

Le cabinet GALLIOT vous présente à la vente sur une parcelle d’environ 1900 m² deux bâtiments dont un de 404 m² avec bureaux et le second de 92 m² situés au nord de CAEN

Nous restons à votre disposition pour tout renseignement complémentaire.

Le bâtiment de 92 m² est actuellement loué pour un montant de 600€ hors taxes mensuel.

Prix de vente : 490.000€ Hors taxes honoraires d’agence inclus, hors taxes à la charge de l’acquéreur (TVA : 20%)

Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire.

Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission.

Les photographies sont susceptibles d’être retouchées. Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.

Les liens : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

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NOUVEAU : Bail à céder d'un local commercial de 70 m2 idéalement situé à quelques pas de l'hyper centre de Caen dans une rue dynamique et commerçante - Entièrement rénové, il comprend une belle surface de vente, une arrière-pièce équipé d'un point d'eau, un laboratoire, des sanitaires et une place de stationnement - Idéal pour activité de traiteur, salon de thé, restauration […] Voir l’annonce immobilière >>

RESTAURANT fermé le DIMANCHE, à vendre à CAEN.

44 places à l'Intérieur, 50 en Terrasse.

Horaires confortables. Loyer 1420 euros HT.

Clés en mains. CA 250 000 euros HT

Prix de VENTE 199 800 euros FAI .

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À vendre fonds de commerce idéalement situé à Caen, comprenant un espace de 45 m² aménagé pour une activité de bar, tabac et jeux.Un appartement de 65m2 et 2 caves viennent compléter ce fonds de commerce.

L'établissement bénéficie d'une forte visibilité et d'une clientèle fidèle, ce qui en fait une belle opportunité de reprise pour un professionnel du secteur.

Grande souplesse pour développer l'activité.

Ce bien conviendra parfaitement à un entrepreneur seul, ou à une première affaire en couple. 150 000 € honoraires exclus - Honoraires de 8.4%TTC à charge acquéreur - CPI 517 493 680 […] Voir l’annonce immobilière >>

DROIT AU BAIL À CÉDER - CAEN centre ville

Offrez à votre enseigne une visibilité exceptionnelle au cœur de l'artère commerçante la plus fréquentée de Caen.

Situé en emplacement n°1, sur la très prisée rue ....., ce droit au bail bénéficie d'une visibilité exceptionnelle au sein d'un environnement commerçant et animé.

Selon les derniers chiffres de l'Observatoire du commerce de la Ville de Caen, la rue la plus fréquentée du centre-ville, avec 10 543 185 passages en 2025, soit près de 28 900 passages par jour en moyenne, une fréquentation en progression de 7 % par rapport à 2024. Les flux sont encore plus importants les vendredis, samedis et durant la période estivale, offrant un potentiel commercial remarquable.

Les atouts du local :

* Emplacement premium en plein cœur de Caen

* Rue commerçante à très forte fréquentation

* Excellente visibilité

* Environnement dynamique mêlant commerces, restaurants et bars

* Fort potentiel de développement

* Loyer mensuel : 1 410 €

Une adresse idéale pour développer une enseigne souhaitant bénéficier immédiatement d'un flux commercial exceptionnel au cœur de Caen (hors restauration nécessitant une extraction, selon les dispositions du bail).

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi. À vendre : Cession de droit au bail

Prix de vente : 140000 € TTC.

Honoraires INCLUS à la charge du vendeur.

DPE non requis.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information […] Voir l’annonce immobilière >>