iad France - Florence Carles vous propose : NOUVEAU EN EXCLUSIVITE SUR BRUGUIERES IDEAL INVESTISSEUR

Venez découvrir ce local professionnel de 59m2 environ à vendre sur la commune de Bruguières permettant l’exercice de 2 activités type profession libérale ( actuellement libres) ou projet d'investissement locatif.

Activités antérieures : cabinet de psychologie et d' osthéopathie)

En plein coeur de lotissement, au calme, le bâtiment bénéficie de nombreuses places libres de stationnement pour les clients dans la rue. Il est vendu avec 2 places de stationnement dans un parking sécurisé et fermé en plein air.

Le local professionnel est divisé en 3 zones principales : une salle d'attente de 7m² environ avec grande baie vitrée et un accès toilettes et lave main. Une première pièce de 14m² environ se situe sur la gauche, un couloir dessert également un second local de plus de 18m2 environ. Il bénéficie d’un puits de lumière avec un Velux avec store automatique et d’un placard de rangement proche du coin bureau.

Le chauffage est une pompe à chaleur gainable, les pièces sont en très bon état.

Petite copropriété de 10 lots avec seulement 226€ de charges annuelles. La taxe foncière est de 900€ à l'année.

Les + :

- Libre de toute occupation / bonne rentabilité locative

- Lumineux/ Aucun travaux.

- Calme / lotissement/ Faibles charges de copropriété

- Local permettant différents agencements possibles et différentes activités professionnelles : médical / paramédical / salon esthétique, courtier…(hors restauration)

- 2 places de parking privatives

Je vous attends pour une découverte de ces locaux du lundi au vendredi !

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Carles (ID 73147), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de TOULOUSE sous le numéro 920756707

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 1920224 - 26/04/2026