Cette annonce présente une opportunité commerciale solide et stratégiquement positionnée pour un repreneur ou investisseur à la recherche d'un actif mixte à forte valeur d'usage dans le secteur de Blainville-sur-Orne, à proximité immédiate de Caen.

Analyse du bien proposé

1. Composante commerciale :

Surface commerciale : Environ 25 m², équipée d'une climatisation réversible et d'une vitrine réfrigérée, ce qui répond parfaitement aux normes d'hygiène et de confort pour une activité de commerce alimentaire, notamment une boulangerie ou traiteur.

Atelier de production : Plus de 100 m², disposant d'un four récent (2023) ainsi que de six chambres froides négatives récentes, ce qui indique un outil de travail opérationnel et conforme aux standards professionnels actuels.

2. Partie habitation intégrée :

Surface habitable : Environ 130 m², accessible directement depuis le commerce, ce qui facilite une organisation familiale ou une gestion en couple. Ce type de configuration est rare et très recherché, notamment pour les artisans ou indépendants.

Avantage notable : Jardin privatif, ce qui ajoute une dimension résidentielle qualitative à l'ensemble.

3. Aspects financiers et réglementaires :

Prix de vente FAI : 156000 € (frais d'agence inclus, charge acquéreur), un positionnement tarifaire cohérent avec le marché local vu la surface totale proposée (260 m² au total) et les équipements.

Loyer mensuel : 1599 € HT, incluant la partie habitation, ce qui permet une meilleure optimisation fiscale en répartissant la charge locative sur plusieurs postes.

Rentabilité potentielle : À évaluer avec précision à partir des bilans comptables fournis sur demande. Il est impératif d'examiner l'EBE (Excédent Brut d'Exploitation), la marge brute et les postes de charges variables pour affiner un calcul de TRI (Taux de Rentabilité Interne) ou de cash-flow disponible.

Points de vigilance à considérer avant acquisition :

Accord bancaire préalable requis pour visite, ce qui sous-entend une sélection rigoureuse du candidat acquéreur.

Documents obligatoires : Présentation d'une pièce d'identité pour la visite, et consultation du site Géorisques (www.georisques.gouv.fr) pour toute analyse environnementale préalable (zone inondable, proximité industrielle, etc.).

En conclusion

Ce bien s'adresse à un profil entrepreneurial désireux d'exploiter un commerce de proximité dans un environnement urbain en développement, tout en bénéficiant d'un logement sur place - une configuration qui favorise les synergies entre vie professionnelle et personnelle. Il conviendrait aussi à un investisseur visant une rentabilité locative mixte (commercial + résidentiel), sous réserve de faisabilité juridique (division possible, bail, statuts).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr.

Une pièce d'identité vous sera demandé pour toutes visites.

Pour toutes informations Ludovic FINEL -

RSAC de Caen 908 923 204

Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Réf. 115915DHI3033 - 10/05/2026