Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce fonds de commerce de 100m² en plein centre de Biarritz.

Idéalement situé sur un axe de circulation stratégique à Biarritz, ce local, proposé en cession de droit au bail, bénéficie d'une visibilité optimale grâce à un flux continu de passants. Implanté à seulement 200 mètres de la grande plage, cet espace — actuellement exploité en tant que traiteur haut de gamme et épicerie fine — totalise une surface de 100 m² répartie sur deux niveaux, le tout sublimé par une décoration soignée conçue par une architecte d'intérieur.

Le rez-de-chaussée de 52 m² se compose d'un espace de vente sur rue (28 m²) et d'une arrière-boutique sur cour (18 m²), laquelle peut être transformée en salle de restauration pour 28 convives, agrémentée d'un bureau et de WC indépendants. L'ensemble est valorisé par une vitrine de 3 mètres de large, garantissant une agréable clarté traversante.

Le sous-sol abrite un laboratoire de cuisine professionnel entièrement équipé de matériel de standing, comprenant une chambre froide (4 m²), une réserve sèche ainsi qu'un vestiaire avec sanitaires. Une cour privée dotée d'une zone de rangement (10 m²) complète cet outil de travail particulièrement fonctionnel. Pour parachever ce bien rare, une terrasse orientée plein sud permet d'accueillir confortablement 8 clients supplémentaires.

L'emplacement est idéal pour toutes activités sans nuisance et c'est un outil « clé en main » qui est proposé pour un traiteur, de la restauration rapide, une épicerie fine, un coffee-shop ou un salon de thé. Il peut également convenir pour une boutique de vêtements, salon de coiffure, ou tout service tertiaire.

Les + du bien :

- Localisation premium recherchée dans un quartier dynamique et attractif

- Optimisation de l'espace par un architecte entièrement repensé (sol, peintures, carrelage, inox) avec du matériel de cuisine de très grande qualité (four rationale Icombi PRO, petit four Ambassade, extraction, fourneaux 4 feux, salamandre Sofraca, cellule de refroidissement Friginox, cellule de refroidissement Henkenman, machine sous vide, hachoir PSV, robot coupe R752W, machine à trancher Kolossal, lave vaisselle Eco, marbre réfrigéré 5 portes, un tour réfrigéré, 2 armoires congélateur, une tour réfrigérée Hoshizaki, ...)

- Climatisation dans boutique et arrière boutique

- A proximité des transports (bus) et des parkings (100m)

- Aujourd'hui, vente à emporter uniquement mais marge de progression avec possibilité de restauration sur place dans l'arrière salle sur cour (possibilité de 28 couverts)

- Diversité de la clientèle : locale, de bureaux (avocats, juristes, dentistes, médecins, banque...), touristes.

A noter :

- Loyer mensuel HC : 2 850 €/mois

- Charges de copropriété : à confirmer ultérieurement

- coût annuel électricité (15 000 € par an) et gaz (2 000€ par an)

- Progression constante du CA (2024 : 580 000€)

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 2 lots principaux

- Aucune procédure en cours

Prix de Cession : 394 833 € (Hors Honoraires Agence)

Honoraires à la charge de l'Acquéreur de 33 170 €

Total à devoir par l'acquéreur de 428 000 € (Honoraires Agence inclus) soit honoraires représentant 7,75 % du prix de vente.

Photos, visite virtuelle sur demande.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI

RSAC PARIS 900 781 139

Réf. XQKN9969_PF_0810_3 - 26/10/2026