Situé en plein coeur de la ZAC de l'Hoirie à BEAUOUZE, à 5 min de l'A11, sortie Angers Ouest , proche ATOLL et Université d'Angers,

En bordure d'Angers, idéalement desservi par les bus et le tram,

Très beau local à vendre de 488 m², bâtiment de 1992, rénové en 2018, spacieux, lumineux, composé :

- d'un vaste espace d'accueil lumineux,

- de 16 bureaux équipés de placards, espaces modulables pouvant être redimensionnés selon vos besoin,

- d'une très belle salle de réunion / réception climatisée,

- d'une cuisine aménagée,

- de 2 sanitaires PMR ,

- patio végétalisé au centre du bâtiment,

- chaufferie et local technique,

- d'un parking privé , stationnement facile et gratuit pour les clients,

- d'un parking privé et clôturé pour le personnel,

- de 3 box extérieurs de stockage .

- extérieur arboré ,

Disponible de suite, bon état général,

Local plain-pied prévu PMR, Chauffage Gaz de ville, chaudière neuve, Fibre optique,

Prise pour voiture électrique,

Possible agrandissement, Environnement mixte bureaux / commerces / services,

Parfait pour Siège social, activités libérales, agence, Show-room, ...

La ZAC de l'HOIRIE est très attractive et offre une belle vitrine dans une zone dynamique où un très grand nombre d' entreprises cohabitent.

Diagnostic de Performance Energétique : B -

Emission Gaz à effet de serres : B

Visites sur RDV,

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. COMMERCIAL_BEAUCOUZE - 26/10/2026