Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui vous accompagne dans vos projets immobiliers en toute sérénité.

Situé dans le secteur le plus recherché de Villeneuve-la-Garenne (avenue du Ponant), ce 2 pièces de 40 m² se trouve au 1er étage d'une résidence entretenue avec ascenseur. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

L'entrée dessert une pièce de vie de 17,3 m² donnant sur un balcon de 6,2 m², offrant une vue dégagée. La cuisine indépendante et fonctionnelle peut s'ouvrir sur le séjour. La chambre de 10,1 m² dispose d'un placard intégré. Salle de bains et toilettes séparées complètent l'ensemble. Double vitrage, chauffage et eau chaude individuels au gaz.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de personnaliser l'espace selon vos envies.

Un box fermé en sous-sol est inclus, un atout rare dans le secteur.

Côté commodités : arrêt de tramway T1 « La Noue » à moins de 12 minutes à pied (accès métro ligne 13 via Gabriel Péri et RER D ou ligne H à St Denis), lignes de bus, écoles, commerces, centre commercial Qwartz, salle de sport et espaces verts proches (berges de Seine, parc des Chanteraines).

Les + :

- Balcon 6,2 m²

- Garage en sous-sol sécurisé

- Beau potentiel à rénover

Informations pratiques :

- Taxe foncière : 1 118 €/an

- Charges : 118 €/mois

- Chauffage individuel gaz

- Copropriété de 19 lots principaux, pas de cave, absence de procédure

DPE : C (135), GES : C (25)

Estimation coût énergie : 620–890 € (années de référence 2021–2023)

Prix : 159 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)

Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr

Annonce sous la responsabilité de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), RSAC PONTOISE 517 949 368 pour la SARL Abriculteurs immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Audrey HEISER

EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Réf. AHVA24064092390_2 - 24/06/2026