Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cet appartement 3 pièces de 68 m² avec balcon, idéalement situé à Versailles, dans le quartier de Clagny-Glatigny.

L'appartement s'ouvre sur une magnifique entrée traversante, spacieuse et élégante, qui vous mène au séjour lumineux. Le séjour, bénéficiant d'une double porte-fenêtre, offre un accès direct à un balcon de 7,1 m² exposé sur de beaux espaces verts, parfait pour prendre vos repas ou profiter d'un moment de détente.

L'espace nuit propose deux chambres confortables avec grands dressings, une salle d'eau entièrement rénovée avec douche à l'italienne, et des toilettes séparées. La cuisine indépendante, fonctionnelle, vous permettra d'organiser vos préparations culinaires à l'écart de la pièce de vie.

La copropriété offre un cadre premium sécurisé avec gardiens résidant sur place, accès digicode, interphone et système Vigik. Vous bénéficiez d'un chauffage collectif au gaz avec répartiteurs individuels pour une gestion maîtrisée de votre consommation, et l'immeuble est raccordé à la fibre pour un confort moderne. Une infrastructure dédiée à la recharge de véhicules électriques (Zeplug) est déjà votée. De nombreux travaux structurants ont été réalisés récemment : isolation et étanchéité des toitures et terrasses (2019-2021), chaufferie rénovée (2016), modernisation des ascenseurs votée (2024). Un Diagnostic Technique Global et un audit des comptes assurent la pérennité et la saine gestion de la copropriété. Profitez également d'une cave privative en sous-sol et d'un ascenseur pour un confort au quotidien.

Transports & commodités : à proximité immédiate des commerces et écoles, accès pratique aux gares et réseaux de bus vers Paris et La Défense. Nombreux espaces verts aux alentours pour une qualité de vie recherchée à Versailles.

Les + du bien :

- Séjour lumineux ouvrant sur balcon de 7,1 m², au calme et sans vis-à-vis

- Résidence sécurisée avec gardien, accès digicode et Vigik

- Cave, ascenseur, fibre, infrastructure véhicule électrique en préparation

- Configuration idéale : le plan ''en étoile'' est très recherché car il évite la perte de place dans les couloirs et offre une circulation fluide

- Isolation & sécurité : fenêtres de très haute qualité en double vitrage, équipées de verres anti-effraction.

À noter :

- Taxe foncière : 1 538 € / an (2024)

- Charges courantes annuelles : 3 228 € / an (soit 269 € / mois incluant chauffage collectif, ascenseur, espaces verts, gardien)

- Charges fonds de travaux loi Alur : 14 € / mois

- Chauffage collectif au gaz inclus dans les charges

- État du bien : rénové avec prestations contemporaines

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 196 lots principaux

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 172 (D)

- Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 36 (D)

- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 498 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth PHILIPPON, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Versailles sous le n° 995 324 779, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Elisabeth PHILIPPON

EI • RSAC Versailles 995 324 779

Réf. EPVA30046878000_2 - 17/05/2026