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UNE COMMUNE RECHERCHÉE AUX PORTES D’ANGERS

À seulement 8 minutes en voiture* des portes d’Angers, Verrières-en-Anjou et plus précisément la commune déléguée de Pellouailles-les-Vignes, offrent un cadre de vie privilégié. Intégrée à la communauté urbaine Angers Loire Métropole, cette adresse permet de profiter pleinement de l’attractivité de la métropole angevine, notamment de son bassin d'emplois, de ses universités et de ses équipements tout en bénéficiant d’un environnement paisible et résidentiel. Vivre à Verrières-en-Anjou, c’est profiter d’un cadre de vie agréable, propice à une installation durable pour les jeunes actifs, les familles et les seniors.

UN NOUVEAU QUARTIER, PROCHE DE TOUT !

Implantée rue du Clos de la Motte, au cœur de la commune déléguée de Pellouailles-les-Vignes, cette nouvelle adresse s’inscrit dans un quartier en plein renouveau, offrant un emplacement stratégique entre bourg animé et tranquillité résidentielle. À seulement quelques minutes à pied du centre-bourg, toutes les commodités essentielles sont à portée de main : écoles maternelles et primaires accessibles en moins de 7 minutes à pied*, facilitant les trajets pour les familles, ainsi que des commerces de proximité (boulangeries, pharmacie, épiceries et services). Les structures sportives et de loisirs, comme les équipements associatifs et les sentiers de balade champêtre complètent un cadre de vie propice au bien-être. La localisation offre également un accès aux axes routiers A11 et A87 en 5 minutes en voiture* qui permettent de rejoindre les portes d’Angers en 10 minutes*. 'Le Clos des Vignes' s’intègre dans un environnement résolument pratique et agréable, pensé […] Voir le programme immobilier neuf >>

A Verrières en Anjou, à proximité du campus saint aubin la salle, cet appartement T2 de 40,5 m2 offre un cadre pratique et fonctionnel.

Il se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante, d'une salle d'eau, d'une entrée séparée et d'un balcon permettant de profiter d'un extérieur agréable.

Une place de parking privative complète l'ensemble.

Actuellement loué en bail meublé, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.

REF : 37672

DPE : C (61)

GES : C (11)

Honoraires à charge acquéreurs*

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre – Appartement T2 meublé 40 m² – Construction récente (2024)

Localisation: proche l'école supérieure EEGP-LA BARONNERIE-SAINT AUBIN LA SALLE

Découvrez ce charmant appartement de 40 m², idéalement conçu pour offrir confort et modernité. Situé dans une résidence récente construite en 2024, offrant une garantie décennale jusqu'en 2034,ce bien séduit par ses prestations de qualité et son agencement optimisé.

Il se compose d'une agréable chambre, d'une salle de douche moderne avec WC, ainsi que d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur un espace de vie convivial. L'appartement est proposé entièrement meublé, prêt à accueillir ses futurs occupants sans aucun travaux ni aménagement nécessaire.

Vous bénéficierez également d'une place de parking privative, un véritable atout au quotidien.

Ce bien est idéal pour une personne seule ou un couple, à la recherche d'un logement fonctionnel, moderne et clé en main.

ACTUELLEMENT LOUE

À visiter sans tarder !

COPRO: 52 LOTS

Aucune procédure en cours

Des atouts supplémentaires :

• Ligne de bus 4/7/10/30/E25 IRIGO

• DPE en C

• Rentabilité investisseur locatif de 40M2 ( loué à 652€ cc)

• Internet fibre

• Ecole SUPERIEUR

AGENCE-IMMOBILERE-UNIVERS-CITY-IMMO

Honoraires de 5,7 % soit 9975€ à la charge acquéreur,

Prix avec honoraires: 184 975€.

Mandat: 32 938 VA3793

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI -

O6-, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355.

Honoraires inclus de 5.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. Dans une copropriété de 86 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe […] Voir l’annonce immobilière >>

À deux pas du centre, découvrez ce superbe T2 situé proche des commerces et commodités.

Un emplacement recherché qui conviendra aussi bien à un premier achat qu’à un projet d’investissement locatif.

L’appartement offre une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, prolongée par un grand balcon sans vis-à-vis exposé ouest.

La chambre bénéficie d’un espace confortable, tandis que la salle de bain séduit par ses équipements modernes avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC.

Pensé pour un quotidien confortable, le logement dispose d’un chauffage nouvelle génération offrant de bonnes performances énergétiques.

Aucun travaux à prévoir : vous profitez d’un bien prêt à vivre ou à mettre en location.

Une place de parking vient compléter l’ensemble. Commerces, services et transports sont accessibles immédiatement à pied.

Pour découvrir ce bien et échanger sur votre projet, contactez-nous dès maintenant. Nous vous rappellerons sous 24h !

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Pellouailles les vignes, proche Angers, vends dans résidence d'affaire exploitée par Cap ouest un appartement en duplex avec parking extérieur. Rentabilité assurée

Nathalie Monot

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