Vente Appartement T1 à Pellouailles-les-Vignes
47 000 € (1 741 €/m²)
Vente Appartement T1 à Pellouailles-les-Vignes
47 000 € (1 741 €/m²)
Appartement T1 Pellouailles-les-Vignes
Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d’Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.
• Loyer annuel HT : 4 113.96 €
• Rentabilité : 8.75 %
• Gestionnaire : CAP WEST
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (CAP WEST), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.
Description du bien :
Cet appartement T1 situé au rez-de-chaussée offre une disposition optimisée : une entrée avec placards et kitchenette, un séjour, une salle d’eau avec W.C. ainsi que la jouissance privative et exclusive d’une terrasse. Un emplacement de stationnement situé à l'extérieur.
À propos de la résidence :
La résidence CAP WEST Verrières-en-Anjou est une résidence d’Affaires, idéalement située à Verrières-en-Anjou (Pellouailles-les-Vignes), à moins de 15 minutes du centre-ville d’Angers et à 5 minutes du Parc Expo, proche de la sortie A11 et de la halte TER du Vieux-Briollay, ce qui constitue un atout majeur. Elle accueille une clientèle de professionnels et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Implantée dans un cadre verdoyant, la résidence propose un ensemble de services complets : accueil, connexion Wi-Fi, blanchisserie/laverie, salle de remise en forme, parking extérieur sécurisé, sécurité 24h/24. Elle comprend environ 90 logements en copropriété.
À propos du gestionnaire occupant :
CAP WEST, filiale du groupe West Finance, gestionnaire de plus de 40 résidences de tourisme et d’affaires en France, bénéficie de 25 ans d’expérience et d’une expertise reconnue dans la gestion de résidences de services.
Le coin du LMNP - Gregoire Touche agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 25547 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 480 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. BEF65F06762C4664 - 28/04/2026
DPE
Caractéristiques du bien à vendre
- Surface habitable :27 m²
- Pièce :1
- Salle d'eau :1
- Type stationnement :Parking
- Type cuisine :Cuisine aménagée et équipée
- À proximité des transports en commun
- Terrasse - Dressing / Placard
Demandez plus d'infos à Le coin du LMNP
Estimez vos mensualités Pour cet appartement de 47 000 €
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
