iad France - Macha Bezard vous propose: UN LIEU PLEIN DE PROMESSES, 149 M² D’ESPACE ET SA TERRASSE XXL !

Si vous êtes en quête d’un appartement, où l’espace et le potentiel s’unissent pour créer votre chez-vous idéal, ne cherchez plus !

Situé en plein cOEur de Verdun-sur-Garonne, ce bien de 149 m² avec terrasse de plus de 40 m² est fait pour vous.

Imaginez un séjour généreux baigné de lumière, où une cheminée vous invite à partager des moments conviviaux.

La cuisine séparée, pouvant être ouverte sur le séjour, spacieuse est une toile vierge, prête à devenir votre pièce maîtresse.

Le premier niveau accueille également deux grandes chambres, une salle d’eau et un WC, tout en offrant des placards pour ranger à volonté.

L’étage supérieur vous réserve encore bien des surprises : deux chambres lumineuses, une salle de bain et une buanderie modulable, prête à se transformer en dressing ou cellier selon vos envies.

Mais ce n’est pas tout ! Vous bénéficierez également d’un accès direct à une vaste terrasse , avec son abri en bois, l’endroit rêvé pour savourer des repas en plein air ou passer des soirées d’été en toute tranquillité.

Quelques aménagements suffiront à révéler tout le potentiel de ce duplex et à l’adapter à vos goûts personnels.

Que vous soyez une famille en quête d’un chez-vous spacieux ou un investisseur en quête d’une opportunité rentable, ce bien avec un rendement brut de plus de 6 % coche toutes les cases.

Dans une copropriété calme de seulement deux lots, et à deux pas des commerces, écoles et transports, ce duplex bénéficie d’un emplacement idéal qui vous simplifiera la vie au quotidien.

L’opportunité de transformer ce bien à fort potentiel en un lieu qui vous ressemble est à portée de main. Contactez-moi pour une visite !

Collègues de l’immobilier, je suis ouverte à l’inter cabinet !!

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.08€ par mois (soit 1 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Macha Bezard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 792974834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1710722 - 13/05/2026