iad France - Alexandre Rachel vous propose : APPARTEMENT 3 PIECE(S) AU 1ER ETAGE ORIENTE(E) EST SUD

AVEC BALCON

garage

frais notaire inclus

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alexandre Rachel vous propose : Appartement 3 pièces avec grand balcon – Golfe-Juan, Côte d’Azur

Situé à proximité immédiate des plages et du port de Golfe-Juan, cet élégant appartement de 63 m² environ conjugue luminosité, confort et emplacement privilégié entre Cannes et Antibes.

Un intérieur bien pensé

Dès l’entrée, l’agencement séduit par son équilibre entre fonctionnalité et confort :

•Séjour/cuisine de 25 m² environ baigné de lumière, idéal pour recevoir ou se détendre

•Deux chambres spacieuses (13 m² environ et 11 m² environ) aux volumes équilibrés

•Salle de bain contemporaine et WC indépendant

•Nombreux rangements optimisant chaque espace

Un extérieur propice à la détente

•Balcon de 12 m² environ, parfait pour un coin repas ou un espace lounge

•Orientation Nord, assurant fraîcheur et luminosité maîtrisée en toutes saisons

•Environnement calme et verdoyant

Les atouts qui font la différence

•Résidence sécurisée, prestations soignées et matériaux de qualité

•À proximité immédiate des commerces, écoles, plages et axes principaux

•Sophia Antipolis accessible en moins de 20 minutes

•Station balnéaire recherchée, au fort potentiel de valorisation

Un investissement rentable et pérenne

Ce bien constitue une opportunité idéale aussi bien pour habiter que pour investir :

•Loyer de marché estimé : 976 €/mois

•Rentabilité locative brute : env. 3,3 à 3,8 %/an

•Forte demande locative sur Golfe-Juan (proximité mer, Antibes, Sophia Antipolis)

•Convient parfaitement à la location longue durée, meublée ou saisonnière

Prix : 353 000 € TTC (TVA 20 %)

frais de notaire charge vendeur

Un bien rare à Golfe-Juan, offrant un parfait équilibre entre qualité de vie, rentabilité et situation privilégiée sur la Côte d’Azur.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Eric Denis vous propose: Appartement 3/4 pièces de charme – Vallauris, quartier historique

74 m² au sol (57 m² Carrez) au 3e et dernier étage d’un immeuble 1850 sans ascenseur

Exposé Sud, au calme absolu

Points forts :

- Séjour avec cuisine ouverte de 35 m²

- 2 chambres + mezzanine de 17 m² (3e chambre, bureau, salle de jeux…)

- Poêle à bois

- Salle d’eau + WC séparé

- Double vitrage, toiture & isolation refaites en 2021

- Faibles charges : 22 €/mois

- Écoles et transports (bus Envibus 5, 8, 17, 18, 19, 20) à proximité

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 22€ par mois (soit 264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Eric Denis vous propose: Appartement T3 avec Terrasse – Vallauris Centre

Résidence de standing 2013 sécurisée

- 61 m²

- 2 chambres

- Séjour avec cuisine ouverte 24,50 m²

- Salle d’eau avec WC suspendu

- Terrasse 23,6 m²

- Porte blindée serrure 5 points

- Ascenseur

- Accès PMR

- Fibre optique

- Interphone

- Box fermé en sous-sol

- Deuxième box fermé en option

- Cave

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Dispositif TRACFIN : Conformément à l'article L.561-5 du code monétaire et financier, le mandataire immobilier a obligation d'identifier ses clients. La présentation d'une pièce d'identité sera exigée lors de la première visite.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 242 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152.67€ par mois (soit 1832 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 58 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alexandre Rachel vous propose : Superbe 3 pièces lumineux avec grand balcon – Golfe-Juan

Entre mer et collines, découvrez un spacieux appartement 3 pièces au sein d’une résidence élégante et verdoyante, pensée pour le confort et la sérénité.

D’une surface habitable généreuse de 64 m² environ, cet appartement séduit par la fluidité de son agencement :

un vaste séjour avec cuisine ouverte de près de 24 m² environ, baigné de lumière,

deux belles chambres de plus de 12 m² environ chacune,

une salle de bain contemporaine et des rangements intégrés.

L’espace extérieur n’est pas en reste : profitez d’un balcon de 19 m² environ orienté est-sud, idéal pour vos repas ensoleillés ou vos moments de détente. Cet espace offre une véritable extension du séjour, prolongeant la vie à l’extérieur tout au long de l’année.

L’appartement dispose également d’une place de parking privative et d’une cave.

???? Un investissement équilibré et durable

Avec un loyer estimé à 1 010 € par mois et une rentabilité locative de 3,55 %, ce bien constitue un placement sûr dans une zone à forte demande, idéale pour la location meublée (LMNP) ou la résidence principale.

La configuration moderne et la grande surface séduisent autant les familles que les actifs en quête de confort et de praticité.

Les frais de notaire sont à la charge du vendeur.

???? Un bien rare alliant volumes, luminosité et potentiel locatif, dans un cadre paisible à proximité des plages, commerces et axes principaux.

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alexandre Rachel vous propose : Appartement 3 pièces avec vaste jardin et terrasse – Golfe-Juan

Ce superbe appartement de 64,70 m² environ en rez-de-jardin allie élégance, confort et rareté. Idéalement conçu pour profiter pleinement du cadre méditerranéen, il offre des volumes harmonieux et une belle ouverture sur un grand espace extérieur de plus de 170 m² environ.

Un intérieur spacieux et fonctionnel

Dès l’entrée, vous apprécierez l’agencement optimisé et la luminosité traversante.

Séjour/cuisine de 24 m² environ, pensé comme un véritable lieu de vie convivial, avec de larges baies vitrées donnant sur la terrasse.

Deux chambres confortables (environ 11 m² environ et 10,5 m² environ), toutes deux équipées de rangements intégrés.

Salle de bains moderne avec finitions soignées et équipements de qualité.

WC indépendant pour plus de confort.

Les matériaux ont été choisis pour leur qualité et leur durabilité, garantissant un confort de vie optimal au quotidien.

Un extérieur d’exception

Prolongement naturel du séjour, la terrasse de 18 m² environ accueille aisément un coin repas et un espace détente.

Elle s’ouvre sur un jardin privatif de 157 m² environ, entièrement plat et arboré, parfait pour profiter du soleil tout au long de la journée.

L’exposition Est/Sud assure une belle luminosité matinale et un ensoleillement continu jusqu’en après-midi.

Un véritable espace à vivre en plein air, rare pour ce secteur recherché.

Confort et prestations

Place de stationnement en sous-sol incluse

Cave privative pour davantage de rangement

Résidence sécurisée, avec espaces verts paysagers et piscine à disposition

Accès piéton fluide, environnement calme et verdoyant

Un investissement patrimonial attractif

Prix : 446 000 €

frais de notaire a la charge vendeur

Surface totale exploitable (intérieur + terrasse + jardin) : plus de 220 m² environ

Loyer de marché estimé : 1 030 €/mois

Rentabilité brute estimée : 2,77 […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Alexandre Rachel vous propose : Appartement 3 pièces avec grand jardin – Golfe-Juan

Découvrez ce superbe appartement 3 pièces de 63,74 m² environ situé en rez-de-jardin, dans une résidence moderne et élégante à l’ambiance méditerranéenne. Son orientation Est et sa grande ouverture sur un jardin privatif de 167 m² environ offrent un cadre de vie lumineux et paisible, idéal pour profiter du climat azuréen.

L’espace intérieur comprend un vaste séjour avec cuisine ouverte, deux chambres confortables, une salle de bain contemporaine et un WC séparé. Une terrasse de 15,91 m² environ prolonge harmonieusement l’espace de vie vers l’extérieur.

La résidence, entièrement piétonne et sécurisée, se distingue par son cadre verdoyant et ses prestations haut de gamme : piscine privée, parc arboré, architecture soignée et atmosphère calme à quelques minutes des plages et des commodités.

? Caractéristiques principales :

Type : Appartement T3

Surface habitable : 63,74 m² environ

Terrasse : 15,91 m² environ

Jardin privatif : 167,19 m² environ

Parkings en sous-sol : 2 inclus

Cave incluse

Chauffage : électrique

???? Données financières :

Prix de vente TTC : 465 100 €

frais de notaire charge vendeur

Loyer de marché estimé : 945 € / mois

Loyer meublé HT annuel : 11 940 €

Rentabilité brute estimée : 2,82 %

Zone fiscale : A (éligible LMNP)

Points forts :

Emplacement stratégique entre Cannes et Antibes

Environnement calme et verdoyant

Espace piscine et résidence sécurisée

Proche des plages, commerces, écoles et Sophia Antipolis

Idéal pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif

Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Magaly Provost vous propose: Golfe Juan - 10mn à pied des commerces et de la mer.

Dans une résidence fermée et sécurisée au 2è étage avec ascenseur, charmant 2/3P de 42m2 avec une belle terrasse de 17m2 aperçu mer!

Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour remettre cet appartement au goût du jour, l'emplacement de l’immeuble, le calme absolu et la vue en font une opportunité rare à ne pas manquer.

Chaque pièce pourra être repensée selon vos goûts et besoins pour créer un environnement qui vous ressemble.

Une visite s'impose...

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125€ par mois (soit 1500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été […] Voir l’annonce immobilière >>