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Vente Appartement 2 pièces à Tours

2 pcs

1 ch

46㎡

119 000 € ^{(2 587 €/m²)}

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Appartement 2 pièces Tours

Iad France - Hélène Thibaud vous propose : Appartement sur TOURS Nord avec balcon, cave et parking sécurisé - Idéal Investissement locatif ou premier achat Situé dans une ancienne résidence séniore, cet appartement de 2 pièces offre un espace de vie lumineux et confortable. Au 3ème étage d'un immeuble de 5 étages construit en 1980, cet appartement est en bon état général. L'appartement se compose d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC, d'une cuisine équipée, d'un séjour et d'un balcon offrant une vue agréable sur les toits de la ville. La résidence est sécurisée et accessible aux personnes à mobilité réduite. De plus, l'appartement est équipé de la fibre optique, d'un ascenseur et offre des espaces de rangement pratiques. L'emplacement de cet appartement est idéal pour profiter de tous les avantages de la ville de Tours : commerces, restaurants, cinémas, transports en commun, tout est à proximité, tout en profitant d'un cadre verdoyant. La résidence est située dans un quartier calme, offrant ainsi un cadre de vie paisible tout en étant au cOEur de l'animation urbaine. Cet appartement ne nécessite aucun gros travaux,. La présence d'un balcon est un atout supplémentaire pour profiter des beaux jours et prendre l'air en toute tranquillité. Une visite s'impose pour apprécier tous les atouts de ce charmant appartement au nord de Tours. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 422 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 199€ par mois (soit 2388 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Thibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 912318987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 422. Quote part annuelle(moyenne) : 2388 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33452140)

Réf. 2056799 - 30/06/2026

DPE

274 kWh/m² .an

8* kgCO2/m² .an

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
119 000 € ^{(2 587 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
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Surface habitable :
46 m²
Pièces :
2
Chambre :
1
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Parking
Ascenseur - Cave - Balcon

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Situé à Tours Nord, au 1er étage d'une résidence moderne et sécurisée de 2007 composée de seulement 2 étages, cet appartement lumineux et parfaitement entretenu offre un cadre de vie agréable dans un secteur résidentiel calme.

L'appartement comprend :

* Une entrée desservant l'ensemble des pièces

* Une salle d'eau indépendante

* Un WC séparé

* Une belle pièce de vie de 25 m2 avec cuisine ouverte

* Un balcon plein sud sans vis-à-vis accessible depuis le séjour

* Une chambre spacieuse de plus de 12 m2 avec placard intégré

* De nombreux placards de rangement

Ses points forts :

* Exposition plein sud

* Très lumineux

* Balcon sans vis-à-vis

* Place de parking privative

* Résidence récente et sécurisée

* Petite copropriété de 2 étages

* Faibles charges

* DPE C

* Appartement moderne et bien agencé

Emplacement recherché :

A proximité immédiate des commerces, services, établissements scolaires et d'enseignement supérieur. Tramway et bus accessibles en quelques minutes.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.

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