A 2kms de la plage, venez découvrir cet appartement T2 en parfait état. Son atout, un jardin sans vis-à-vis exposé plein sud !

A visiter rapidement.

Référence agence : 3501

iad France - Carine Hoyaux vous propose: Investissement LMNP Clé en Main – Maison Meublée dans Village Vacances

Bail commercial sécurisé | Loyer garanti | Côte vendéenne

Investissez en toute tranquillité au cOEur du Golf de Bourgenay, dans un environnement verdoyant, recherché et touristique. Cette maison de 2005 meublée d’environ 32 m² sur deux niveaux, représente une opportunité rare pour un investissement locatif sûr, rentable et sans contrainte.

Les atouts de cet investissement:

- Loyer annuel garanti grâce au bail commercial LMNP

- Aucune charge courante : le gestionnaire prend tout en charge

- Jusqu’à 2 semaines d’occupation personnelle en moyenne saison

- Rentabilité sécurisée & fiscalité optimisée (amortissement du bien)

Description de la maison:

- Séjour chaleureux avec cuisine ouverte équipée

- Chambre confortable

- Salle de bain

- Terrasse et jardin pour des moments de détente en pleine nature

- Maison vendue entièrement meublée.

Services du village vacances: Parking, Piscine, Mini-golf, Aires de jeux pour enfants.

Un placement serein, rentable et sans gestion.

Idéal pour diversifier votre patrimoine avec un bien clé en main, parfaitement situé dans un cadre prisé de la côte vendéenne.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.54€ par mois (soit 2046.52 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation […] Voir l’annonce immobilière >>

Cadre privilégié au coeur du Golf de Bourgenay, bel appartement de type 2 en rez-de-jardin, au calme, sans vis-à-vis, dans un écrin de verdure, à pied du port, des commerces et de la plage, comprenant : entrée avec placard de rangement, séjour-salon, kitchenette équipée, une chambre, salle de bains, toilettes et terrasse.

Vendu meublé et équipé, libre de toutes locations […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE

Situé au 1 er étage d'une résidence de vacances Bourgenay le Village à Talmont St Hilaire en Vendée.

Cosy appartement de 28,24 m2 loi Carrez, entièrement meublé et équipé, prêt à être occupé et/ou loué, en parfait état.

L'appartement dispose d'une entrée, d'une pièce de vie avec canapé convertible et cuisine équipée, d'une chambre indépendante, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes.

D'un balcon avec une vue exposée sud/est sur le golf.

Vous pourrez profiter des loisirs de Bourgenay le Village, tennis, mini-golf, jeux enfants, animations, mais surtout profiter du parc aquatique gratuit grâce aux 5 bracelets, avec ses toboggans, eau chauffée, ouvert de mi-avril à mi-septembre.

Situé à proximité de la plage du Veillon, du port de plaisance, des pistes cyclables, du littoral, des restaurants et des commerces, […] Voir l’annonce immobilière >>

Exclusivité l'agence des pins Bourgenay, bel appartement 2 pièces en rez de jardin joliment décoré, comprenant: entrée avec rangements, salon-séjour, cuisine amenagée et équipée, chambre, salle de bains, toilettes et terrasse.

vendu meublé, […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur du village vacances, bel appartement en duplex rénové avec goût, comprenant : entrée avec placard, beau séjour avec cuisine moderne 100% équipée, une chambre, salle de douche et wc séparé. L'appartement a été entièrement refait avec matériaux et mobilier de qualité et est vendu meublé. L'ensemble situé au 2ème et 3ème étage avec vue sur le lac de Bourgenay. Belles prestations […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans une résidence avec ascenseur, appartement au 1er étage comprenant : une entrée avec placard, une pièce de vie avec coin cuisine semi-équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau avec toilettes, une cave, une place de stationnement privée, local vélo commun. Appartement vendu avec le bail en cours jusqu'en septembre 2027.

A visiter rapidement !

Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

VUE SUR LE LAC GOLF DE BOURGENAY, Au dernier étage appartement T2 mezzanine avec balcon terrasse plein sud .

Port de plaisance et plage du Veillon à pieds. Proposition d'aménagement […] Voir l’annonce immobilière >>