129 800 € (4 992 €/m²)

Vente Appartement T1 à Strasbourg

1 pcs
1 ch
26㎡
Intéressé.e par l'appartement ?

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Appartement T1 Strasbourg

Location : Parfait pour investir et se constituer des revenus supplémentaires sans impôts supplémentaires. En investissant dans un appartement situé dans un Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes via le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, LMNP, l'immobilier est amortissable et permet ainsi de neutraliser totalement ou partiellement les loyers perçus comptablement et donc fiscalement.

Le Gestionnaire : Eméis, Siège Puteaux (92), 30000 collaborateurs, présent depuis 1989, est un acteur majeur de l'accompagnement des personnes fragilisées de tous âges, le groupe gère et exploite 520 établissements en France.

La résidence : La Maison de retraite de l'Aar à Schiltigheim (67300), est située à proximité de la rivière de l'Aar et du plan d'eau de la Balastière. Elle possède un peu plus de 100 lits, une unité de vie protégée, un service d'accueil pour les personnes désorientées et met à disposition des résidents, un espace restaurant, d'animations, de balnéothérapie, de kinésithérapie, un salon de coiffure, une bibliothèque, et un jardin sécurisé. Elle propose par ailleurs de nombreuses activités manuelles, physiques, ludiques, ou intellectuelles.

La Résidence a été entièrement réhabilitée en 2012.

La chambre 229 : Elle est située au 2ème étage de la résidence, elle compte 26,10 m², comporte une salle d'eau avec wc et est orientée au sud et à l'est.

L'acquéreur bénéficiera d'un nouveau bail commercial 3 / 6 / 9 revalorisé annuellement à la date anniversaire du bail en fonction du PPHPA*. Le loyer annuel initial est de 6550€ HT, la TF et les grosses réparations (article 606) sont à la charge du bailleur.

Surface Carrez : 26,10 m²

Loyer / an : 6550€ HT

Nouveau bail : 3/6/9

Indexation annuelle : PPHPA*

Charge de copropriété : 0€ (100% charge locataire-preneur Eméis)

Article 606 (Grosses réparations) : bailleur

TF : 344€ / bailleur

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. getkey_11940 - 12/11/2026

L’essentiel

  • Investissement en résidence médicalisée : Chambre de 26,10 m² au sein d’un établissement pour personnes âgées dépendantes.
  • Loyer annuel initial de 6 550 € HT : Un bail commercial neuf de 3/6/9 ans prévoit une indexation annuelle selon le PPHPA.
  • Gestionnaire expérimenté : La résidence est exploitée par un groupe présent depuis 1989, qui gère 520 établissements en France.
  • Résidence entièrement réhabilitée en 2012 : Elle propose notamment restaurant, balnéothérapie, kinésithérapie, bibliothèque et jardin sécurisé.
  • Chambre orientée sud et est : Située au 2ᵉ étage, elle dispose d’une salle d’eau avec WC.

Résumé par ouestfrance-immo


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    129 800 € (4 992 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    26 m²
  • Pièce :
    1
  • Chambre :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Jardin

Appartement T1 Strasbourg

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Agences de France

229 rue Saint-Honoré

75000 Paris

SIREN: 899413603

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