Nous vous proposons en exclusivité ce superbe 3 pièces de 74 m² Carrez, entièrement refait à neuf en 2021, dans un immeuble situé en arrière-cour, rue de l'Argonne, en plein coeur du quartier Forêt-noire, proche de toutes commodités et axes de transports.
C'est un véritable bien coup de coeur, aux prestations haut de gamme, entièrement clé en main. Aucuns travaux ne sont à prévoir, tout est prêt à être habité. On s'y sent immédiatement bien : un appartement chaleureux, confortable et extrêmement agréable à vivre.
Transports en commun à proximité :
o Arrêt de tram « Observatoire » : 5 minutes à pied ;
o Arrêt de bus « Saint-Maurice » : 2 minutes à pied ;
o Arrêt de bus « Marne » : 2 minutes à pied.
Situé au 1er et dernier étage sans ascenseur, l'appartement s'ouvre sur une entrée avec placards et un dégagement menant à la pièce de vie principale, lumineuse grâce aux grandes fenêtres orientées nord-ouest. La cuisine équipée avec îlot central s'intègre parfaitement au séjour, créant un espace convivial et fonctionnel. Une troisième pièce de 9,6 m², séparée par une verrière, peut servir de bureau ou être transformée en chambre pour un enfant. La chambre principale de 17 m² dispose d'un dressing spacieux, tandis que la salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et le WC indépendant complètent ce bien idéal.
Il n'y a pas de gros travaux à prévoir, le bien est dans un état irréprochable.
Cet appartement est parfait pour une personne seule ou pour un couple, offrant un cadre de vie très agréable et fonctionnel.
Les atouts du bien :
o Logement proche des commodités ;
o Luminosité ;
o Calme ;
o Pas de travaux à prévoir ;
o Prestations haut de gamme ;
o Troisième pièce modulable (chambre ou bureau).
Le bien est libre de toute occupation.
En annexe : possibilité d'acquérir en sus du prix de vente un grand garage en box.
Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 11/05/2022.
DPE : C/B.
Chauffage individuel électrique.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 000 € et 1 390 € (base de consommation au 01/01/2021).
Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 16.
Bilan prévisionnel de charges : 1060 € par an, soit environ 88 € par mois (comprenant l'eau froide, honoraires syndic, assurance, etc.).
Pas de travaux de copropriété à prévoir dans les années à venir.
Prix honoraires inclus : 325.000,00€
Honoraires : 15.475,00€
Prix hors honoraires : 309.525,00€
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Visite virtuelle disponible.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. getkey_u_492730868 - 02/11/2026
L’essentiel
Rénové en 2021 :
Prestations soignées, aucun travaux à prévoir : l’appartement est prêt à habiter.
Pièce de vie lumineuse :
Les grandes fenêtres orientées nord-ouest éclairent le séjour avec cuisine équipée et îlot central.
Troisième pièce modulable :
La pièce de 9,6 m², séparée par une verrière, peut accueillir un bureau ou une chambre d’enfant.
Transports à proximité :
Tram Observatoire à 5 minutes à pied et arrêts de bus Saint-Maurice et Marne à 2 minutes.
Au calme en arrière-cour :
Situé au 1er et dernier étage, au cœur du quartier Forêt-Noire, proche des commodités.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
175
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
175
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1000 €
et
1390 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
325 000 €
(4 392 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 309 525 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 15 475 €)
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