Iad France - Béatrice Fayard vous propose : Sorbiers – Grand appartement familial T6 de 125 m² avec balcon, deux garages et vue dégagée À la recherche d'un appartement spacieux dans un environnement calme et agréable ? Découvrez ce bel appartement T6 de 125 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence entretenue et arborée, à proximité des commodités. Dès l'entrée, un vaste hall avec un grand dressing intégré offre un espace de rangement particulièrement appréciable. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon filant de 10 m². Véritable espace de détente, il bénéficie d'une vue dégagée, sans vis-à-vis, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une disposant de son propre cabinet de toilette avec douche, offrant confort et intimité. Une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un grand cellier complètent cet appartement fonctionnel, pensé pour la vie de famille. Les atouts de ce bien : Appartement de 125 m² offrant de beaux volumes Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte Balcon filant de 10 m² avec vue dégagée 4 chambres, dont une avec cabinet de toilette privatif Nombreux rangements et grand dressing Cellier et cave Deux garages privatifs Ascenseur Terrain de tennis à disposition des résidents Fibre optique VMC Huisseries bois double vitrage Volets roulants électriques sur les chambres (manuels sur la pièce de vie) La résidence est calme, arborée et particulièrement agréable à vivre. Les charges de copropriété s'élèvent à 367 € par mois et comprennent notamment le chauffage, l'eau froide, l'ascenseur ainsi que l'entretien des espaces verts et des parties communes. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies. DPE : E – GES : C Ce bien rare sur le secteur séduira les familles en quête d'espace, de luminosité et d'un cadre de vie privilégié. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement ses volumes, sa vue dégagée et toutes les possibilités qu'il offre. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 99 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 367€ par mois (soit 4404 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 801869637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 99. Quote part annuelle(moyenne) : 4404 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32111889)

Réf. 1877202 - 29/06/2026