iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose: ** EXCLUSIVITÉ ** - Sur le Golf de Seilh, dans un immeuble de standing, sécurisé et très bien tenu,

bel appartement avec 2 chambres - au 3° étage avec ASCENSEUR - très LUMINEUX - PARFAIT ÉTAT - CLIMATISÉ - avec très agréable TERRASSE avec une magnifique VUE sur les PYRÉNÉES et sur le golf.

Vendu avec 1 GARAGE boxé + 2 emplacements de parking extérieur.

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RÉPARTITION DES ESPACES

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• Entrée avec grand placard de rangement

• Très agréable séjour, climatisé, très lumineux, ouvert sur la terrasse,

• Cuisine ouverte très bien aménagée et équipée, donnant également sur la terrasse,

• Espace nuit séparé avec 2 chambres, chacune avec placard, dont la principale est climatisée,

• Salle de bains

• Toilettes séparées

• Garage boxé, dans parking couvert et sécurisé

• 2 emplacements de parking aérien, au sein de la résidence fermée.

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ÉQUIPEMENTS

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- Chauffage électrique

- Climatisation dans le séjour et dans la chambre principale

- Menuiserie double vitrage

- Nombreux rangements

- Store-banne électrique sur la terrasse

- Visiophone

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SES ATOUTS

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• Golf de Seilh = emplacement très recherché scenseur

• Etage élevé : 3° avec ASCENSEUR

• Appartement très LUMINEUX

• Appartement en TRES BON ÉTAT, très propre et très bien entretenu

• CLIMATISATION dans le séjour et dans la chambre principale

• Grande TERRASSE 12 m2 avec store-banne électrique

• Vue DOMINANTE sur le Golf et les PYRÉNÉES

• Toilettes séparées

• GARAGE boxé

• 2 emplacements de PARKING extérieurs

• Visiophone

• Piscine dans la résidence

• Local à vélo

• Copropriété très bien entretenue et sécurisée

• Majorité de propriétaires occupants dans l'immeuble

• DPE B

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TRANSPARENCE FINANCIÈRE

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- Taxe foncière 2025 : 1 153 €/an

- Charges de copropriété : 159 €/mois

- Consommation EDF : 53 €/mois

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COMMERCES, SERVICES, TRANSPORTS

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VIE PRATIQUE

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- À 250 m à pied : boulangerie-pâtisserie, bar-brasserie, pizzéria, centre médical : pharmacie, cabinet médical, dentistes…. à 5mn à pied

- À proximité du MEET, et de l'accès au périphérique

• À 10 mn de l'aéroport de Toulouse-Blagnac

• Établissements scolaires privés renommés sur le secteur : Annonciation - Le Ferradou - International School of Toulouse + école publique (maternelle et primaire) sur la commune.

• Centre Commercial Leclerc Blagnac à 10 mn

• Supermarchés sur les communes voisines : Gagnac-sur Garonne & Beauzelle

• Commerces & services de proximité sur la commune : boulangeries – épicerie – coiffeur – fleuriste – restaurants – médecins - dentistes - pharmacie…

• Rocade pour rejoindre Toulouse à 5 mn

• Tramway vers Toulouse à 5 mn

Pour obtenir d’autres informations & photos, merci de contacter Sylvie Carbonnières, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.

En particulier, POSSIBILITÉ de vous faire parvenir la VISITE VIRTUELLE de l'appartement après entretien téléphonique préalable.

D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 20161 19

N.B : Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 129 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.9€ par mois (soit 1906.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2016119 - 07/05/2026