SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE – EMPLACEMENT PRATIQUE ET ENVIRONNEMENT CALME

DUPLEX AVEC BALCON EXPOSÉ SUD

À deux pas du Super U, de la gare Pas-Enchanté et des bords de Loire, découvrez ce duplex situé au 2ᵉ étage (sans ascenseur) d'une résidence de 1989, offrant un cadre de vie fonctionnel et parfaitement au calme, en retrait de toute nuisance.

Ce bien développe 52,05 m² Carrez. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte, une entrée et un WC indépendant. À l'étage, une chambre confortable et une salle de bain. Le balcon, exposé plein sud et donnant sur la cour intérieure de la copropriété, permet de profiter d'un extérieur agréable dans un environnement paisible.

Caractéristiques principales :

* Surface habitable : 52,05 m² Carrez

* Duplex avec séjour et cuisine semi-ouverte

* 1 chambre à l'étage

* Salle de bain + WC séparé

* Balcon exposé sud sur cour, au calme

* 2ᵉ étage sans ascenseur

* Place de parking en sous-sol

* Résidence de 1989

À proximité :

* Super U à pied

* Gare Pas-Enchanté

* Parc et îles de Loire

* Station Nuage

* Commerces et transports accessibles rapidement

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Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Dans une copropriété de 98 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 879 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1160.00 €. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>

Cindy JOUSSELIN vous propose à Saint Sébastien sur Loire cet appartement T2 de 54,93 m² avec balcon à proximité des commerces.

Au 1er étage d'un immeuble édifié en 1980, ce logement en copropriété offre une surface d'environ 54,93 m² et se compose comme suit :

Entrée avec placards, un lumineux séjour sur balcon, et cuisine ouverte aménagée et équipée, une belle chambre, une salle de douche et WC séparés.

Une cave en rdc et un stationnement couvert complètent les prestations de ce bien. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.

Nb de lots : 36.

Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1380 €.

Honoraires charge vendeur.

DPE : D.

Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1040 € - montant maxi : 1480 €.

Litige : Pas de litige en cours.

Conseiller en immobilier : HUDAUME Céline (EI).

RSAC : 510456833.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.

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Idéalement situé en plein coeur de Saint-Sébastien-sur-Loire, à seulement 100 mètres des commerces et à proximité immédiate des transports, découvrez ce superbe appartement 2 pièces alliant confort, luminosité et tranquillité.

Situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2005, cet appartement offre une surface de 44 m2 au sol (34,5 m2 loi Carrez) parfaitement optimisée.

Il se compose d'une entrée, d'un agréable séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre confortable, d'une salle de bain ainsi que de WC séparés.

Vous serez immédiatement séduit par sa terrasse sans vis-à-vis, véritable espace de détente, offrant une vue dégagée sur l'église.

Un cadre rare et privilégié en centre-ville.

L'appartement est en excellent état, aucun travaux à prévoir :

- Ballon d'eau chaude remplacé en mars 2024

- Climatisation réversible DAIKIN installée en 2020

- WC remplacés en 2023

Un stationnement extérieur sécurisé complète ce bien.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif […] Voir l’annonce immobilière >>

SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE – CENTRE

T2 lumineux avec balcon – Parking sécurisé – Calme

En plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces et transports.

Appartement T2 situé dans une copropriété entretenue, donnant uniquement sur l'arrière de la résidence (aucune nuisance de rue).

Caractéristiques :

Belle pièce de vie lumineuse

Chambre

Salle d'eau

Balcon de 4 m²

Place de parking aérienne sécurisée

Local vélo

Appartement calme et fonctionnel, […] Voir l’annonce immobilière >>

UNIQUEMENT DANS VOTRE AGENCE ERA IMMOBILIER SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE -

A 2 pas de toutes commodités, train pour gare sud, commerces et écoles, bel appartement récent disposant d'un beau et grand jardin sans vis-à-vis, composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, une salle d'eau et une chambre, vous disposerez également d'une terrasse et d'une place de parking.

Vous pouvez contacter Jérôme MOREAU pour plus de renseignements et organiser votre visite.

Agence immobilière de la SEVRE NANTAISE - ERA SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement Saint Sebastien Sur Loire 2 pièces 40.97 m2, balcon, cave et parking. CENTRE BOURG.

SQUARE HABITAT vous présente cet appartement de type 2 dans une résidence de standing de 2015 avec ascenseur. Il se compose d'une entrée avec placard, un séjour avec cuisine donnant sur un balcon, une chambre avec salle d'eau, wc séparé. Au sous-sol, une cave et un parking sécurisé.

L'appartement […] Voir l’annonce immobilière >>

[Profitez de notre Offre : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS*] Livraison Automne 2026 - Découvrez notre résidence CHARLIZE, Une adresse rare, 12 Bis Rue Du Petit Anjou, en plein centre-ville de Saint-Sébastien-sur-Loire. Au cœur d'un quartier recherché [Secteur Mairie], proche de tout – aux portes de Nantes (ligne de bus C9 au pied de la résidence, à 15 min de la Gare SNCF de Nantes en tram-train) ! <br><br>CHARLIZE est une résidence élégante, à taille humaine, composée d'un bâtiment de 3 étages avec ascenseur. 25 appartements du Studio au 4 pièces, à partir de 164 000 €. Chaque appartement dispose de terrasse ou balcon, conçus comme de véritables prolongements des espaces de vie. Ils sont lumineux, dotés de grandes baies vitrées pour profiter au maximum de la lumière naturelle et vous séduiront par leurs volumes généreux et leurs agencements fonctionnels. Au pied de la résidence, retrouvez l'ensemble des commerces […] Voir le programme immobilier neuf >>

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