Vente appartement T1 à Saint-Romain-de-Benet 103 000 €

17600 SAINT ROMAIN DE BENET - EXCLUSIVITE - INVESTISSEMENT EHPAD — RENDEMENT GARANTI 6,5 % — LOYER SÉCURISÉ DE 623€/MOIS<BR>Chambre médicalisée en EHPAD — Saint-Romain-de-Benet (17600)<BR><BR>Loyer mensuel : 623,77 € TTC — Versé par le gestionnaire, sans aléa locatif<BR>Vous recherchez un investissement immobilier sans contrainte de gestion, avec des revenus stables et garantis ? Cette chambre médicalisée en EHPAD est faite pour vous.<BR>Le bien :<BR>Chambre en copropriété au sein de l'EHPAD Maison du Pays (17 rue de Saintonge), établissement privé commercial de 46 chambres, situé à Saint-Romain-de-Benet en Charente-Maritime.<BR>Les chiffres clés :<BR>• Loyer mensuel TTC : 623,77 € (TVA 5,5 % récupérable à l'achat)<BR>• Loyer annuel HT : 7 095 €<BR>• Charges annuelles : 350 € / an (copro + taxe foncière)<BR>• Revenu net annuel : 6 745 €<BR>• Rendement brut : ~6,5 %<BR>• Bail commercial en cours — échéance février 2029<BR>Pourquoi investir en EHPAD ?<BR> Loyer versé par le gestionnaire, même chambre vide<BR> Statut LMNP — fiscalité avantageuse, amortissement possible<BR> TVA à 5,5 % récupérable à l'achat<BR> Aucune gestion locative pour le propriétaire<BR> Demande en forte croissance (vieillissement de la population)<BR><BR>Ne manquez pas cette OPPORTUNITÉ RARE<BR> Malik BENOUEDDANE – 06 64 96 08 36<BR> mbenoueddane@efficity.com<BR> Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr<BR> Malik Benoueddane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°834561946.<BR>Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Réf. 213547 - 07/06/2026