Vente Appartement 3 pièces à Saint-Nazaire

3 pcs
2 ch
66㎡

164 300 € (2 489 €/m²)

Vente Appartement 3 pièces à Saint-Nazaire

3 pcs
2 ch
66㎡

164 300 € (2 489 €/m²)

Appartement 3 pièces Saint-Nazaire

Pascal RICORDEL vous propose en exclusivité ce T3 vendu avec locataire en place, dont la localisation offre une alliance parfaite entre praticité et simplicité.

Face à la Plaine des Sports et sa célèbre Soucoupe, à proximité immédiate du Parc Paysager et à seulement deux minutes du front de mer, profitez d’une adresse où tout se fait à pied, avec la ligne Hélyce au pied de la résidence.

Situé au premier niveau d’une copropriété paisible et saine, parfaitement entretenue et bien gérée, cet appartement offre une accessibilité totale et un environnement particulièrement pratique au quotidien.

Son entrée intègre des rangements bien pensés, l’espace de vie s’articule autour d’un salon central ouvrant sur un séjour-cuisine exposé à l’Est, idéal pour profiter du soleil dès le matin.

Sa configuration particulière offre deux chambres totalement indépendantes. L’une d’elles dispose de sa propre entrée donnant directement sur l’extérieur, une organisation peu commune qui apporte une réelle souplesse dans l’utilisation des espaces.

Côté sanitaires, le logement dispose d’une salle d’eau aménagée avec douche et meuble vasque. Les toilettes sont séparées.

Pour le confort au quotidien, l’appartement dispose d’une cave privative et, côté stationnement, un grand parking extérieur est accessible directement devant la résidence.

L’appartement nécessite un rafraîchissement décoratif qui pourra, à terme, constituer un levier supplémentaire de valorisation du bien.

Le « Secret » de l’appartement : dissimulé dans un placard, un authentique coffre-fort de haute sécurité de la célèbre maison Fichet-Bauche fait partie intégrante du bien. Ce vestige de l’histoire des lieux offre un volume de stockage sécurisé exceptionnel et pour le moins insolite! Le dossier technique et les clés d’origine sont disponibles.

L’appartement est actuellement loué pour un montant mensuel de 830 € dont 58 € de charges comprises, soit un loyer hors charges de 772 € par mois (9 264 € par an).

Avec un rendement locatif brut d’environ 5,6 % calculé sur le prix de vente honoraires inclus, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un logement déjà occupé, sans vacance locative ni recherche immédiate de locataire.

Le bail en cours et ses conditions pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés dans le cadre de l’étude du dossier.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 620 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 164 300 € FAI (Honoraires de 9 300 € TTC à la charge de l’acquéreur, soit 155 000 € net vendeur).

Visites sur rendez-vous. Pour découvrir ce bien et obtenir davantage d’informations sur les conditions locatives, contactez Pascal RICORDEL - - - Agent commercial EXPERTIMO - RSAC Saint-Nazaire no 510 687 312.

Cette annonce vous est proposée par RICORDEL Pascal - EI - NoRSAC: 510 687 312 RSAC SAINT-NAZAIRE, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de SAINT-NAZAIRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Réf. 2114_PR-105509 - 28/10/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    164 300 € (2 489 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 155 000 €

    Dont 6,00% à la charge de l'acquéreur (soit 9 300 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    66 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambres :
    2
  • Chambres au RDC :
    2
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Parking
  • Exposition :
    NORD-EST
  • À proximité des écoles
  • Ascenseur - Cave - Interphone - Dressing / Placard

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    91 €
  • Copropriété :
    192 lots
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EXPERTIMO

( 5757 avis )

1 PLACE ALEXANDRE FARNESE

84000 Avignon

SIREN: 524084704

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( 5757 avis )

VENTE MAISON

Très belle mise en avant du bien pour la vente de celui-ci

L’excellence de l’expertise immobilière dans les Yvelines !

Une très grande qualité de service. Céline m’a accompagné dans le cadre de deux acquisitions et j’ai été pleinement satisfait de son accompagnement. Toujours à l’écoute, disponible, compréhensive et de très bon conseil. Je recommande vivement !

Excellente qualité de services et même au delà

Celine m’a prise en charge totalement avec un niveau de bienveillance ,d’empathie ,de professionnalisme hors du commun. Vraiment je la recommande vivement.
Réponse : Un immense merci pour votre magnifique témoignage et pour cette note de 5/5 ! ⭐ Vos mots me touchent sincèrement. La bienveillance, l'écoute et l'accompagnement personnalisé sont au cœur de mon métier, et savoir que vous les avez ressentis tout au long de notre collaboration est ma plus belle récompense. Je vous remercie chaleureusement pour votre confiance et votre recommandation. Ce fut un réel plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier. Au plaisir de vous revoir ! Bien chaleureusement, Céline

Très bon contact

Nous recommandons madame Faveaux pour sa parfaite connaissance de Servon et de ses environs. L'estimation de notre maison a été réalisée avec un grand réalisme, loin des estimations approximatives et exagérées que l'on peut parfois trouver en ligne. Elle s'est basée sur le marché actuel et, surtout, sur les prix de vente réels des dernières transactions du secteur. Elle a pris le temps de discuter avec nous. Nous la remercions.
Réponse : Je vous remercie chaleureusement pour votre avis et votre confiance. Votre témoignage reflète parfaitement ma façon de travailler, fondée sur la transparence, le sérieux et la qualité du conseil. Je m’attache toujours à réaliser une estimation juste et réaliste, en toute transparence. Au-delà des caractéristiques de votre maison, de sa composition, de son environnement et de sa présentation, de nombreux paramètres entrent en jeu : l’évolution du marché immobilier à Servon, l’offre et la demande, les biens récemment vendus ou restés sur le marché (et les raisons de leur non-vente quand je les connais), les taux d’intérêt bancaires ainsi que le contexte économique. Tous ces éléments sont essentiels et à bien prendre en compte pour déterminer la valeur réelle de votre bien. Encore merci pour votre confiance, et au plaisir de vous accompagner dans vos futurs projets immobiliers ! Bien à vous
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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