Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.
• Loyer annuel HT : 8 381 €
• Rentabilité : 6,76%
• Gestionnaire : Appart'City
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart'City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.
Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 6eme étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : une chambre, un séjour, une kitchenette, une salle de bains avec WC ainsi qu'une terrasse privative.
À propos de la résidence :
La résidence Appart'City Confort Saint-Nazaire Océan est une résidence de d'Affaires et de Tourisme, idéalement située à Saint-Nazaire, à proximité des plages et du littoral, notamment de la plage de Porcé accessible à pied, ainsi que des stations balnéaires de Pornichet et La Baule. Elle accueille une clientèle de loisirs et d’affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Sa localisation à 10 minutes en voiture de la gare de Saint-Nazaire, à 5 km du centre-ville et à 15 minutes des chantiers navals constitue un atout majeur.
L'établissement propose un ensemble de services : petit-déjeuner, Wi-Fi gratuit, bagagerie, laverie, parking, ménage, local à vélos et restauration à emporter. La copropriété compte 114 studios et appartements, dont 6 logements accessibles aux personnes à mobilité réduite.
A propos du gestionnaire occupant :
Appart'City, filiale d'UXCO Group, est le leader français de l’appart-hôtel avec une centaine d’établissements et plus de 10 700 appartements en France, Belgique et Suisse.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Le coin du LMNP - Antonin Roy agent basé à NEUILLY SUR SEINE - - Plus d'informations sur réf. 28325 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 340 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. A10DBE60929F4B34 - 30/10/2026
DPE
D
191
kWh/m² .an
10*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
191
kWh/m².an
Emissions
10*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
10*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
760 €
et
1090 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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EXCLUSIVITÉ
9
Vente appartement 2 pièces
Saint-Nazaire 44
89 800 €
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Ce bien est en vente ici et nulle part ailleurs ! SAINT-NAZAIRE, à proximité du CENTRE-VILLE et de la GARE ! Dans une résidence avec syndic bénévole, venez découvrir au rez-de-chaussée cet appartement traversant à rénover de type T1 BIS de 32 m² habitables, il se compose d'un séjour avec kitchenette et placard, d'un espace chambre avec placard et salle d'eau avec wc. Présence également d'une cave privative. Ravalement récent de la Façade. Vous apprécierez le potentiel qu'offre cet appartement pour un premier achat ou un investissement locatif ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre […] Voir l’annonce immobilière >>
2 pcs
1 ch
32㎡
7
Vente appartement 2 pièces
Saint-Nazaire 44
195 020 €
(4 643 €/m²)
Saint-Nazaire : 2 pièces
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2 pcs
1 ch
42㎡
8
Vente appartement 2 pièces
Saint-Nazaire 44
229 000 €
(6 189 €/m²)
Saint-Nazaire : 2 pièces, balcon, parking
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une salle de bain avec wc
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un balcon 4.4
un parking inclus
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Disponibilité prévisionnelle : T3 2026.
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2 pcs
1 ch
37㎡
8
Vente appartement 2 pièces
Saint-Nazaire 44
179 900 €
(4 388 €/m²)
Saint-Nazaire : 2 pièces, balcon, parking
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un balcon 7.64
un parking inclus
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Disponibilité prévisionnelle : T4 2028.
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2 pcs
1 ch
41㎡
8
Vente appartement 2 pièces
Saint-Nazaire 44
185 000 €
(4 302 €/m²)
Saint-Nazaire : 2 pièces, terrasse, parking
Situé Boulevard Emile Broodcoorens, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de 2 pièces développe une surface de 43 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.
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une chambre
une salle de bain avec wc
Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.
Côté extérieur, vous profitez de :
une terrasse 9.25
un parking inclus
La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.
Disponibilité prévisionnelle : T3 2028.
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2 pcs
1 ch
43㎡
EXCLUSIVITÉ
10
Vente appartement 2 pièces
Saint-Nazaire 44
137 400 €
(2 748 €/m²)
Saint-Nazaire T2 de 50m2 situé au 1 er étage.
Grand séjour cuisine lumineux avec accès balcon, 1 chambre et une salle de bains.
Point fort : une place de stationnement privative.
2 pcs
1 ch
50㎡
8
Vente appartement 2 pièces
Saint-Nazaire 44
184 000 €
(4 488 €/m²)
Saint-Nazaire : 2 pièces, balcon, parking
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une chambre
une salle de bain avec wc
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un balcon 5.7
un parking inclus
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2 pcs
1 ch
41㎡
8
Vente appartement 2 pièces
Saint-Nazaire 44
184 900 €
(4 402 €/m²)
Saint-Nazaire : 2 pièces, balcon, parking
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une chambre
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un balcon 7.76
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1 ch
42㎡
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Vente appartement 2 pièces
Saint-Nazaire 44
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