Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce superbe appartement familial de 6 pièces à rénover, au RDC d'une maison de seulement 3 appartements, située face au lac Daumesnil (Bois de Vincennes).

Ce bien exceptionnel de 165m² se compose d'un grand séjour, d'une salle à manger, de 3 chambres (possibilité 5), d'un bureau avec balcon sur le jardin, de 2 salles de bains et d'une cuisine.

Il bénéficie d'un sublime jardin arboré à l'anglaise de 1000m², à cheval sur Saint-Mandé et Paris 12, et partagé par les 3 familles habitant la propriété.

L'appartement à vendre bénéficie d'une ravissante courette à l'usage des propriétaires du RDC avec son four en pierre et sa table à manger, pour déjeuner comme à la campagne.

Enfin, 2 caves et un cellier au sous-sol, ainsi que 2 places de parking (boxes) dans le jardin complètent ce bien.

Les + du bien :

- Magnifique jardin

- Aucun vis-à-vis

- Jolie courette à usage privatif et isolée pour déjeuner

- Beaucoup de charme

- Balcon avec vue sur le bois de Vincennes

- 2 parkings (boxes)

- 2 caves + 1 cellier

À noter :

- Charges courantes : 6568€ / an

- Chauffage collectif au gaz et eau chaude individuelle électrique

- Etat du bien : à rénover

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 10 lots (dont 3 d'habitation)

- Lots n°10 et 11 (réunis)

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle : 402 kWhEP/m2.an (F)
Estimation des émissions : 79 kg CO2/m2.an (F)

Prix de vente : 1 500 000 € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 48 000 € représentant un total de 1 548 000 € (honoraires d'agence inclus).

VENTE EN DÉLÉGATION DE MANDAT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 995 291 598, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Elodie GRISARD

EI • RSAC Créteil 504 065 905

Réf. OMVA2488 - 07/05/2026