Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial de 86m2 à la vente et situéà Saint-Mandé Sud (94160).

Découvrez cet appartement familial de 4 pièces situé à Saint-Mandé - Sud.

Situé dans le secteur très recherché de l'avenue Sainte-Marie, au sein d'une résidence parfaitement entretenue et sécurisée, cet appartement de 4 pièces déploie 86 m² Carrez. Niché au rez-de-chaussée surélevé, il offre une vue arborée et les avantages d'un premier étage, garantissant tranquillité et intimité, sans aucun vis-à-vis.

Dès l'entrée, un couloir dégagé distribue les différents espaces. La pièce de vie, de dimensions généreuses, s'ouvre sur les espaces verts de la copropriété par de larges baies vitrées. Ces ouvertures, orientées Nord-Ouest, assurent une luminosité constante tout au long de la journée et offrent une vue dégagée et apaisante sur l'une des plus jolies avenues de la ville. Le sol parqueté et les finitions sobres offrent un cadre facile à personnaliser.

La cuisine, adjacente au séjour, est indépendante et aménagée. Sa configuration pratique permet d'envisager différents projets d'optimisation, que vous souhaitiez conserver son indépendance ou l'ouvrir sur la pièce principale.

L'espace nuit, bien séparé des pièces de vie pour préserver le calme, se compose de trois chambres. Ces chambres, de dimensions confortables, disposent de rangements intégrés et sont prêtes à être personnalisées selon vos besoins (chambre parentale, enfant, bureau).

Le bien est complété par une salle de d'eau et un WC séparé.

Environnement : toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Émilie et Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach, Saint-Michel de Saint-Mandé, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 12 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus en complément. Commerces, restaurants et services médicaux sont à portée immédiate. Le bois de Vincennes, piscine, gymnases et salles de sport se trouvent à quelques minutes. Accès au périphérique Porte de Vincennes à moins de 5 minutes en voiture.

L'appartement comprend également une cave en sous-sol.

Les + du bien :

- Grand séjour lumineux

- Appartement traversant

- Trois chambres distinctes

- Secteur calme et arboré

À noter :

- Taxe foncière : 2 151 € / an

- Charges courantes annuelles : 2 280 € / an (chauffage non inclus)

- Coût annuel du chauffage : selon consommation (électrique individuel)

- État du bien : À rafraîchir

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 30 lots dont 8 lots d'habitation

- Appartement n° 2 Quote part : Et les cent dix /millièmes de la propriété du sol et des parties communes

générales.

- Cave n° 12 Quote part: Et les deux /millièmes de la propriété du sol et des parties communes

générales.

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 302 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C)

Coût de l'énergie min / max : en attente des informations DPE

Année de référence des prix : 2021

Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 775 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Grisard, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Elodie GRISARD

EI • RSAC Créteil 504 065 905

Réf. OUXQ6889_EG_0408_1 - 04/08/2026