Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cet appartement de 4 pièces situé à Saint-Mandé - Sud.

Situé dans le secteur très recherché de Daumesnil, au sein d'une résidence parfaitement entretenue et sécurisée, cet appartement de 4 pièces déploie 86 m² Carrez. Niché au rez-de-chaussée surélevé, il offre les avantages d'un premier étage, garantissant tranquillité et intimité, sans aucun vis-à-vis.

Dès l'entrée, un couloir dégagé distribue les différents espaces. La pièce de vie, de dimensions généreuses, s'ouvre sur les espaces verts de la copropriété par de larges baies vitrées. Ces ouvertures, orientées Nord-Ouest, assurent une luminosité constante tout au long de la journée et offrent une vue dégagée et apaisante sur l'une des plus jolies avenues de la ville. Le sol parqueté et les finitions sobres offrent un cadre facile à personnaliser.

La cuisine, adjacente au séjour, est indépendante et aménagée. Sa configuration pratique permet d'envisager différents projets d'optimisation, que vous souhaitiez conserver son indépendance ou l'ouvrir sur la pièce principale.

L'espace nuit, bien séparé des pièces de vie pour préserver le calme, se compose de trois chambres. Ces chambres, de dimensions confortables, disposent de rangements intégrés et sont prêtes à être personnalisées selon vos besoins (chambre parentale, enfant, bureau).

Le bien est complété par une salle de d'eau et un WC séparé. Bien qu'habitable en l'état, cet appartement nécessite une rénovation globale, offrant ainsi une opportunité rare de le reconfigurer entièrement à votre goût et d'optimiser son potentiel.

Situé à proximité immédiate de l'entrée du bois de Vincennes, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme avec accès rapide aux commerces, écoles et à la ligne 1 du métro (station Saint-Mandé à quelques minutes à pied). Écoles maternelle et élémentaire, supermarchés, boulangerie et pharmacie se trouvent dans un rayon de 500 m. Gymnase Le Tremblay à 450 m. Marché de Saint-Mandé à 550 m. Le lac de Saint-Mandé est accessible en 10 minutes à pied. Accès au périphérique Porte de Vincennes à moins de 5 minutes en voiture.

L'appartement comprend également une cave en sous-sol.

Les + du bien :

- Grand séjour lumineux

- Appartement traversant

- Trois chambres distinctes

- Secteur calme et arboré

À noter :

- Taxe foncière : 2 151 € / an

- Charges courantes annuelles : 2 280 € / an (chauffage non inclus)

- Coût annuel du chauffage : selon consommation (électrique individuel)

- État du bien : À rafraîchir

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 30 lots dont 8 lots d'habitation

- Appartement n° 2 Quote part : Et les cent dix /millièmes de la propriété du sol et des parties communes

générales.

- Cave n° 12 Quote part: Et les deux /millièmes de la propriété du sol et des parties communes

générales.

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 302 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C)

Coût de l'énergie min / max : en attente des informations DPE

Année de référence des prix : 2021

Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 775 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Grisard, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Elodie GRISARD

EI • RSAC Créteil 504 065 905

Réf. EGVA02078694160 - 03/07/2026