Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement familial de 86m2 à la vente et situé à Saint-Mandé Sud (94160).

Découvrez cet appartement familial de 4 pièces situé à Saint-Mandé.

Dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville, au sein d'une résidence sécurisée et rigoureusement entretenue, cet appartement de 86 m² Carrez combine de nombreux atouts. Positionné en rez-de-chaussée surélevé, le bien surplombe le cadre verdoyant de la copropriété tout en restant totalement préservé des regards extérieurs.

La visite débute par un couloir d'entrée traversant qui organise la circulation et dessert l'ensemble des pièces avec clarté. La pièce de vie, aux volumes généreux, s'articule autour de larges fenêtres orientées Nord-Ouest, laissant pénétrer une lumière douce et régulière tout au long de la journée. Le parquet et les teintes neutres des murs facilitent une réappropriation immédiate des lieux.

Adjacente au séjour, la cuisine indépendante et aménagée dispose d'un agencement fonctionnel. Sa proximité avec la pièce principale offre la possibilité, selon les projets, de conserver la séparation actuelle ou de concevoir un espace ouvert favorisant la convivialité.

La partie nuit a été pensée en retrait pour garantir le confort quotidien. Un dégagement distribue trois chambres aux dimensions équilibrées. Cet aménagement permet d'envisager facilement l'attribution des espaces : suite principale, chambres d'enfants ou espace de télétravail dédié. Une salle d'eau fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant complètent la configuration de l'appartement.

Ce bien structuré et modulable convient parfaitement à une famille ou à des acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commodités de Vincennes.

Environnement : toutes les écoles du secteur sont accessibles à pied (Émilie et Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, collèges Jacques Offenbach, Saint-Michel de Saint-Mandé, lycée Saint-Michel). Le métro Saint-Mandé (ligne 1) est à 12 minutes à pied, avec plusieurs lignes de bus en complément. Commerces, restaurants et services médicaux sont à portée immédiate. Le bois de Vincennes, piscine, gymnases et salles de sport se trouvent à quelques minutes. Accès au périphérique Porte de Vincennes à moins de 5 minutes en voiture.

L'appartement comprend également une cave en sous-sol.

Les + du bien :

- Grand séjour lumineux

- Appartement traversant

- Trois chambres distinctes

- Secteur calme et arboré

À noter :

- Taxe foncière : 2 151 € / an

- Charges courantes annuelles : 2 280 € / an (chauffage non inclus)

- Coût annuel du chauffage : selon consommation (électrique individuel)

- État du bien : À rafraîchir

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 30 lots dont 8 lots d'habitation

- Appartement n° 2 Quote part : Et les cent dix /millièmes de la propriété du sol et des parties communes

générales.

- Cave n° 12 Quote part: Et les deux /millièmes de la propriété du sol et des parties communes

générales.

- Tout à l'égout

- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 302 (E)

Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 12 (C)

Coût de l'énergie min / max : en attente des informations DPE

Année de référence des prix : 2021

Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 775 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Grisard, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 504 065 905, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Elodie GRISARD

EI • RSAC Créteil 504 065 905

Réf. OUXQ6889_EG_1610 - 14/10/2026