iad France - Olivier Rossignol-Lacroix vous propose: DUPLEX de 73 m² – LIMITE SAINT-MARCEAU

Vendu loué – Belle opportunité d’investissement !

Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence calme et entretenue, ce duplex lumineux coche toutes les cases

Pièce de vie de 30m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée

Salle de bains et toilette séparé

À l’étage :

Deux grandes chambres de 15,7 m² et 16,35 m² avec dressings intégrés et rangements.

Place de parking privative Local vélo Résidence agréable et bien entretenue

Secteur recherché à deux pas de Saint-Marceau

Locataire sérieux en place avec possibilité de départ avant la fin du bail (novembre 2026)

Idéal pour un investissement sécurisé ou préparer sa future résidence principale

Contactez-moi rapidement pour découvrir ce bien !

**Photos du séjour et de la cuisine généré en home staging **

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.65€ par mois (soit 1363.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Rossignol-Lacroix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889498705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2027509 - 21/05/2026