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Vente Appartement 3 pièces à Saint-Herblain

3 pcs
1 ch
48㎡

127 000 € (2 646 €/m²)

Vente Appartement 3 pièces à Saint-Herblain

3 pcs
1 ch
48㎡

127 000 € (2 646 €/m²)

Appartement 3 pièces Saint-Herblain

iad France - Anne-Françoise Rabu vous propose: PROCHE CHEZINE - T2 vue parc - LOGGIA - CAVE - Loué actuellement

Idéalement situé, au premier étage ( effet 2 ème) d'un petit immeuble de 2 étages bien entretenu, cet appartement sans travaux et fonctionnel offre un cadre de vie agréable.

Il se compose d'une entrée avec placard qui dessert un salon séjour de 17 m² lumineux vue sur une loggia , d'une cuisine équipée et aménagée avec arrière cuisine , d'une chambre de 10,50m² , d'une salle de bain et d'un WC séparé.

Une cave complète ce bien et des parkings gratuits sont disponibles dans la copropriété

La loggia de 7m² offre une vue dégagée et une exposition plein sud.

La résidence dans laquelle se trouve l'appartement est située dans un quartier paisible où il fait bon vivre, à deux pas du parc de la Chézine, des commodités et des transports en commun vers Saint Herblain ou Nantes centre ( bus 59 et C8). Arrêt Eugène Sue.

Loué 520 euros/mois + 100 euros de charges , la locataire prend soin de l'appartement

Charges copropriétés 390 euros par trimestre avec chauffage

Taxe foncière 822 euros

Et surtout isolation par l'extérieur de l immeuble faite en 2022 !

Chauffage au sol , chauffage urbain. DPE C, chaudière gaz neuve (label gaz vert)

Mon avis : un appartement agréable et fonctionnel avec extérieur, une très bonne localisation, un bon investissement .

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 276 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 127000 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,83% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Françoise Rabu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 979591351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1908704 - 12/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    127 000 € (2 646 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    48 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambre :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Étage :
    1er étage sur 2
  • Type stationnement :
    Parking
  • Cave - Dressing / Placard

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    1 560 €
  • Copropriété :
    276 lots
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1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
645 €
Par mois
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