[ OFFRE EXCLUSIVE – SPÉCIAL INVESTISSEURS* ] // SAINT-GAUDENS – Saisissez une opportunité dédiée à l’investissement en LMNP avec mobilier offert*.<br><br>La Résidence de Comminges constitue une solution pertinente pour se constituer des revenus locatifs complémentaires et préparer sa retraite, avec une rentabilité moyenne annoncée de 4,10 %*.<br><br>Idéalement située entre Tarbes et Toulouse, à proximité immédiate du centre-bourg et des commodités, la résidence propose, en dernières opportunités, des appartements de 2 pièces.<br><br>Cet investissement permet de bénéficier des avantages du statut LMNP – Loueur Meublé Non Professionnel : récupération de la TVA*, loyers garantis par un bail commercial de 12 ans minimum, rentabilité attractive, ainsi qu’une gestion locative simplifiée, assurée par un gestionnaire unique, Espace & Vie.<br><br>*Voir les conditions sur la page Mentions […] Voir le programme immobilier neuf >>

iad France - David Arrouy vous propose: Appartement 2 Pièces – Opportunité d'Investissement Locatif – Saint-Gaudens Centre Historique

Proche du centre historique de Saint-Gaudens, cet appartement de caractère de 2 pièces représente une opportunité d'investissement locatif à saisir. Le bien est actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat de 367 € net charges locataire (loyer charges comprises : 397 €, dont 30 € de charges ).

Description du bien

Implanté au 1er étage d'un immeuble ancien de 3 niveaux, cet appartement de 55 m² bénéficie d'une exposition sud, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose de :

- Un séjour lumineux de 21 m²

- Une chambre spacieuse

- Une cuisine séparée

- Une salle d'eau

La résidence, bien entretenue, est équipée de la fibre optique.

Données financières

Montant Loyer mensuel (charges comprises) 397 €

Dont charges 30 €

Loyer net 367 €

Taxe foncière annuelle 1 001 € dont taxe d'ordures ménagères 152 €

Charges de copropriété annuelles 710 €

Localisation

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports en commun, atouts essentiels pour la pérennité locative du bien.

Bien à rénover — valorisation possible du patrimoine à moyen terme.

Contactez-nous pour tout renseignement complémentaire

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.08€ par mois (soit 709 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - David Arrouy vous propose: Appartement T3 · 43 m² · Saint-Gaudens (31) — Idéal investissement locatif

Situé dans une résidence fermée et sécurisée, à seulement 1,5 km du centre-ville de Saint-Gaudens, cet appartement de 43 m² construit en 2006 représente une opportunité sérieuse pour tout investisseur en quête de rendement immédiat : le bien est actuellement loué 435,37 €/mois, charges comprises.

Au rez-de-chaussée d'un petit immeuble collectif, l'appartement propose une configuration claire et bien pensée : séjour lumineux, cuisine, cellier chambre, salle de bains et WC indépendants. Un balcon exposé ouest prolonge agréablement l'espace de vie, idéal pour profiter du soleil en fin de journée. Une place de parking privative complète le tout.

L'immeuble bénéficie d'une ventilation mécanique contrôlée et d'un raccordement au tout-à-l'égout. Le chauffage individuel par convecteurs électriques garantit une gestion autonome des charges pour le locataire.

Du côté des chiffres, les charges prévisionnelles s'élèvent à 751 €/an (dont 483 € de charges locatives) et la taxe foncière à 902 €/an (dont 137 € de taxe d'ordures ménagères).

Bien desservi et bien situé :

- Centre-ville de Saint-Gaudens — 1,5 km

- Hôpital de Saint-Gaudens — ~2 km

- Commerces & supermarchés — ~1,5 km

- Écoles & lycées — ~1,5 km

- Gare SNCF — ~2 km

- Autoroute A64 (Toulouse / Bayonne) — ~5 min

- Accès aux Pyrénées et stations de ski — ~45 min

Un bien en ordre de marche, qui génère des revenus dès le premier jour. À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.5€ par mois (soit 750 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et […] Voir l’annonce immobilière >>

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