iad France - Fabien Dirix vous propose: Appartement 4 pièces – 89 m² – 2ᵉ et dernier étage – Saint-André-les-Vergers

Situé au 2ᵉ et dernier étage d’un immeuble calme, en plein centre de Saint-André-les-Vergers, cet appartement de 89 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux et recherché, sans voisin au-dessus.

Il se compose d’un séjour spacieux et lumineux, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir, ainsi que d’une cuisine équipée, moderne et fonctionnelle.

L’espace nuit comprend trois chambres d’environ 10 m², parfaitement adaptées à une famille, un couple avec enfants ou à l’aménagement d’un bureau.

Une salle de bain avec baignoire et meuble simple vasque complète l’ensemble, ainsi que des WC séparés pour plus de confort.

Un grand placard dans le couloir permet une optimisation appréciable des rangements.

En annexes, vous bénéficierez :

d’une cave privative d’environ 9 m²( haut plafond ).

d’une cour commune,

et surtout d’un parking privé réservé aux copropriétaires, libre et facilitant le stationnement au quotidien.

Un appartement réunissant emplacement central, dernier étage, volumes et stationnement, un ensemble rare sur le secteur.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 165 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141€ par mois (soit 1692 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Dirix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 801 697 657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1848350 - 14/05/2026