iad France - Jean-Pierre Cordellier vous propose: EXCLUSIVITE / COUP DE COEUR / PRODUIT RARE / PAS DE TRAVAUX / CENTRE VILLE

Idéal investisseur !!!

Au centre ville de Saint-Affrique, à proximité de toutes les commodités.

Venez découvrir cet ensemble immobilier situé au 2ème étage, comprenant 2 appartements T2 indépendants, desservis par un couloir et une entrée commune, mais loués séparément.

Caractéristiques de l’immeuble :

- Immeuble bien entretenu

- Accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite)

- Ascenseur menant à proximité immédiate du palier

- Couloir privatif sécurisé avec boîte à clés et sonnettes individuelles

Description des appartements :

- Appartement 1 – Style industriel – 32 m²

Il se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre avec placard intégré et d'une salle d'eau avec un wc.

Entièrement meublé : literie King Size (160 cm), canapé d’angle, Smart TV neuve, réfrigérateur, cuisinière, etc.

Chauffage au gaz de ville

Actuellement loué : 365 € + 30 € de charges (395 € CC)

- Appartement 2 – Style scandinave – 37 m²

Il se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau avec un wc et d'une buanderie.

Entièrement meublé avec literie King Size (180 cm), Smart TV, canapé d’angle, réfrigérateur, cuisinière, etc.

Chauffage au gaz de ville

Actuellement loué : 420 € + 30 € de charges (450 € CC)

Informations financières :

- Rendement locatif net : 8,6% (revenu annuel net de 9 420 €)

- Possibilité de location saisonnière avec un rendement dépassant 12% en haute saison

- Aucune charge de copropriété supplémentaire puisque les deux appartements forment un seul lot juridique

À noter :

- Aucun travaux à prévoir

- Vendu meublé et équipé

Idéalement situé, à visiter sans plus attendre, vous allez être conquis !!!

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87€ par mois (soit 1044 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Cordellier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 824960694, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1879265 - 11/05/2026