Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre de vie unique.

Découvrez ce superbe appartement familial de 5 pièces idéalement situé dans un environnement calme à Rueil-Malmaison, à proximité des bords de Seine (5mn) et de la Gare (12mn à pied du RER A Rueil Malmaison). Niché au 5ᵉ étage (sur 9) d'une résidence de standing récente (2023), ce bien offre un cadre de vie moderne, lumineux et fonctionnel.

D'une surface d'environ 84,75 m² (Loi Carrez), il se compose d'une très agréable grande pièce de vie d'environ 29 m²orienté Est avec parquet en chêne, d'une cuisine ouverte aménagée, donnant accès à un balcon filant d'environ 9 m². Une première chambre actuellement aménagée en bureau jouxte cette pièce de vie.

Un couloir vous amène à l'espace nuit qui comprend deux autres chambres dont une suite parentale (de 12,16m2) avec sa salle d'eau, une salle de bains ainsi que des rangements optimisés.

Un double emplacement de stationnement en sous-sol complète ce bien.

Les + du bien :

- Aucun travaux à prévoir, excellent état Résidence récente (2023)

- Appartement lumineux avec grande pièce de vie avec sa cuisine ouverte

- Balcon filant d'environ 9 m²

- Double parking en sous-sol boxé

- Proximité des bords de Seine et de la gare RER A

À noter :

- Taxe foncière : non déterminé encore car logement de 2023

- Charges courantes annuelles : 700€/trim

- Le chauffage collectif au gaz

- Le bien est soumis au statut de copropriété

- 70 lots

- Appartement Lot n°32 représentant 87 /7994èmes des parties communes générales.

Parking Lot n°217 représentant 9 /7994èmes des parties communes générales.

-Coût estimatif annuel des dépenses énergétiques : entre 350 € et 474 € par an

- Pas de procédure en cours signalée par la copropriété

- Stationnements en enfilade

- Local vélo

Informations complémentaires :

- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an)63 (C)

- Estimation des émissions (kg CO₂/m²/an) : 11 (C)

Prix de vente : 620 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Pascale FERRANTI

RSAC PARIS 900 781 139

Réf. PFVA27048492500 - 28/04/2026