Situé en plein centre ville de Rouen, à deux pas de la place Cauchoise, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, où riche patrimoine culturel et vie animée se rencontrent

Au pied de la résidence, vous trouverez des commerces, restaurants, écoles et transports en commun, permettant une qualité de vie agréable et dynamique. La gare SNCF de Rouen se trouve à 5 min en voiture ou 10 min à pied

Cet appartement type duplex très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées type verrière mesure 70m2 au sol (58,5m2 loi Carrez)

Il se situe au 3ème et dernier étage d'un petit immeuble construit en 1985.

Il se compose au premier niveau d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ((plaques à induction et lave vaisselle) ouverte sur un séjour avec placard

Cette pièce mesure 29m2 au sol.

Vous y trouverez également la première chambre avec son dressing

À l'étage, vous trouverez une seconde chambre, avec placards, un espace mezzanine de 10m2 pouvant faire office d'espace pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et emplacement pour la machine à laver, des WC séparés et un placard

De plus, ce bien dispose d'une cave / cellier de 4,5 m2, offrant un espace de rangement pratique supplémentaire

LES +++

- La mezzanine de 10m2

- Emplacement en centre ville

- Belle luminosité grâce aux grandes et larges fenêtres type verrière

- Totalement calme : vue sur une cour intérieure

- Possibilité d'acquérir une place de parking en sous sol en sus

- DPE D

Taxe foncière : 1300€

Charges de copropriété : 98€ / mois comprenant entretien des parties communes, eau froide

Au plaisir d'échanger avec vous et d'organiser une visite !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1580 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 179 900 €

Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nora JANDZINSKI,, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 531475879

Réf. 1740340 - 12/11/2026