Découvrez sans tarder ce charmant appartement de type T3, parfaitement situé à Rouen Rive Gauche, dans un secteur calme et recherché. À seulement 4 minutes du centre commercial St Sever, vous profiterez d'un accès immédiat aux boutiques, aux transports en commun et à toutes les commodités du quotidien.

Niché au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence moderne (construction 1994), cet appartement de 71 m² se distingue par son agencement fonctionnel et sa luminosité.

Il se compose comme suit :

Une entrée accueillante avec placard de rangement intégré.

Un séjour spacieux s'ouvrant sur un grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours.

Une cuisine séparée pour plus de confort.

Un dégagement menant à deux chambres confortables.

Une salle de bain et des WC séparés.

Le confort avant tout : Le bien est en bon état général, vous n'aurez qu'à rafraîchir les peintures pour le mettre à votre goût (un point à défendre mais une belle opportunité de personnalisation !). Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz pour une meilleure maîtrise de vos charges. Classe énergie DPE : C.

Les atouts majeurs :

Stationnement sécurisé : Un véritable box fermé en sous-sol (lot 115) est inclus, garantissant sécurité et tranquillité d'esprit pour votre véhicule.

Sécurité : L'appartement est situé dans une résidence sécurisée.

Localisation : Un emplacement stratégique, proche de tout.

Idéal pour qui ?

Familles & Primo-accédants : Un cadre de vie pratique, spacieux et sécurisé pour votre premier achat. Quelques travaux de décoration suffiront à en faire un véritable cocon.

Investisseurs : Une excellente opportunité de placement avec un fort potentiel locatif. Le loyer possible est estimé à 800€/mois, offrant une rentabilité attractive dans un secteur très demandé.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété […] Voir l’annonce immobilière >>

Appartement T3 lumineux, à moins de 500m du jardin des plantes, des commerces et supermarchés, transports en commun (F1 et métro), et des écoles.

Exposé ouest, côté cour, dans une copropriété sécurisée de 1994, au 2ème étage, avec ascenseur et une place de parking en sous-sol, l'appartement se situe dans un cadre idéal.

Vous serez accueillis par une entrée avec placard, desservant une salle d'environ 22m², avec balcon et une cuisine. La salle et la cuisine sont séparées par une cloison non porteuse, permettant d'ouvrir l'ensemble pour obtenir un espace ouvert et convivial.

Côté nuit, vous disposez d'un dégagement, avec placard d'environ 2,4m² pouvant facilement être aménagé en dressing, d'un WC séparé, une salle de bain et 2 chambres spacieuses d'environ 11 et 13m².

Vous disposez d'une place de parking en sous-sol, toutes les huisseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants.

Le chauffage, individuel, et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à condensation.

Taxe foncière 1856 euros

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 209 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1412 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les […] Voir l’annonce immobilière >>