EXCLUSIVITÉ !!! PROCHE DU PARC SAINT CYR et de la Vilaine ! Nous vous proposons ce bien rare à la vente, très beau Duplex au dernier étage T5 de 99 m2 carrez et de 112 m2 de surface au sol au Centre-ville de Rennes ! Dans une rue en sens unique, proche du Mail François Mitterrand, de ces commerces et commodités, du canal et du halage ; vous serrez plongé au coeur d'un quartier calme et prisé mais aussi proche du dynamique centre-ville de Rennes. Vous serez accueillis dans une entrée avec grand placard de rangement et un wc qui dessert ensuite : une belle cuisine aménagée et équipée avec de beaux matériaux, un salon/séjour spacieux exposé à l'Ouest d'où vous pourrez profiter de la luminosité de l'après-midi, une grande chambre parentale avec rangements et salle de bain attenante. A l'étage, vous arriverez sur une grande mezzanine, deux autres grandes chambres avec placards et une salle d'eau de qualité et des WC séparés. Pour compléter ce bien de standing, une cave et un garage sont inclus et la résidence dispose d'un local vélo fermé et sécurisé. Vous serez surpris par les volumes et les prestations de très bonne facture qu'offre l'appartement. De plus, dans cette résidence datant […] Voir l’annonce immobilière >>

📍 RENNES CENTRE – A deux pas des Lices , appartement en duplex atypique de 5 pièces | 70,29 m² au sol ( 52 m² loi Carrez )

Idéal investisseur ou projet de coliving / location étudiante !

Découvrez ce bien au potentiel exceptionnel et à la configuration unique, situé aux 5ème et 6ème étage d'une copropriété recherchée, en plein cœur historique de Rennes (secteur Rue Nantaise / Place des Lices).

🏠 Description du bien

Ce grand appartement de 5 pièces offre une configuration originale regroupant 5 studettes indépendantes, idéale pour un investissement locatif :

• Au 5ème étage : Une entrée privative avec placard de rangement.

• Au 6ème étage : Un dégagement desservant 5 espaces "studettes" individuels (dont 4 disposent de leur propre mezzanine optimisant l'espace au sol), une salle d'eau et un WC indépendant.

📐 Les surfaces en détail

• Surface Loi Carrez totale : 52 m²

• Surface au sol totale : 70,29 m² (grâce aux mezzanines et espaces mansardés hors Carrez, offrant un beau volume d'usage !)

📊 Diagnostics & Informations Légales

• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classé D (239 kWh/m²/an) | GES : B (7 kg CO₂/m²/an) – Logement économe, chauffage individuel électrique.

• Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 010 € et 1 400 € par an (prix indexés sur 2021, 2022, 2023).

🎯 Les "+" de ce bien

• Emplacement n°1 : À deux pas de la célèbre place des Lices, du mail François […] Voir l’annonce immobilière >>