RENNES IMMOBILIER vous propose en Exclusivité ce très bel appartement exposé ouest situé dans le secteur agréable d'Alphonse Guérin , un quartier calme disposant de commerces et de belles balades le long de la rivière , tout proche du quartier animé de Saint Hélier et de la gare .

Au rez de chaussée surélevé d'un petit immeuble , dans une rue calme et aujourd'hui en stationnement gratuit, Vous serez charmés dès l'entrée avec son sol en mosaïques anciennes et sa verrière qui permet une circulation douce et chaleureuse de la lumière, une spacieuse cuisine aménagée ouverte sur le séjour, offre un bel espace ou règne douceur de vie et convivialité . L' appartement offre également une chambre confortable , une annexe communicante en sus de plus de 14 m2 aménagée en chambre d'amis, un garage à vélo, une salle d'eau avec WC, et un charmant jardinet privatif clos de mur pour profitez des beaux jours.

Une cave vient compléter ce bien.

Notre Avis: Notre Coup de coeur. Vous serez séduits par son […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence immobilière ENTREZCHEZVOUS COM, honoraires très réduits, à 3,21 %* seulement, vous propose à la vente, QUARTIER LA POTERIE, dans une copropriété de 1992, sécurisée avec INTERPHONE, à proximité de toutes commodités (commerces, écoles, transports en commun : arrêt de métro Poterie et arrêts de bus de la STAR), anciens LOCAUX PROFESSIONNELS (professions libérales) d’une surface de 165 m2, en REZ-DE-CHAUSSEE.

Cet ancien local professionnel peut-être réhabilité en un appartement de 75m2

Un mur porteur au centre, tous les autres murs ne le sont pas, ce qui permet de transformer ces locaux professionnels en usage d’habitation. Pas de présence d’amiante dans les locaux.

Ce bien dispose d’un accès à des extérieurs : un jardin intime avec terrasse.

2 points d’eau. Une places de parking couvertes en sous-sol, une cave 2 m2.

Huisseries double vitrage. Chauffage collectif. Pompe à chaleur. VMC. DPE : Vierge car locaux inoccupés ces derniers temps.

Taxe foncière 2024 : 2 373€ pour 165m2.

Charges de copropriété (nettoyage des communs, entretien des espaces verts, ascenseur, sécurité, honoraires du syndic…) : 3 278 €/an soit 273 €/mois, pour 165m2 également.

Pas de procédure en cours.

Prix Honoraires d'Agence Inclus : 169 785 EUR = 165 000 € (hors honoraires) + 4 785 EUR (honoraires de 2,9 % TTC du prix Net Vendeur, dans le cadre d'une second transaction). Honoraires à la charge de l'acquéreur.

* Honoraires de négociation TTC : Nos honoraires de vente sont de 3.21 % du prix Net Vendeur, hors […] Voir l’annonce immobilière >>