RENNES – BEL APPARTEMENT AVEC VUE DÉGAGÉE ET BALCON FILANT

À deux pas des halles Central, très bel appartement de 86 m situé au 6ᵉ étage sur 7 avec ascenseur, dans un élégant immeuble avec de belles prestations.

Baigné de lumière, il bénéficie d’une vue particulièrement dégagée et d’un balcon filant, offrant une agréable ouverture sur l’extérieur et une belle sensation d’espace.

L’appartement dispose d’une entrée, d’une cuisine aménagée et équipée, de deux très grandes chambres, d’un grand dressing et d’une salle de douche. Le parquet a été entièrement […] Voir l’annonce immobilière >>

RENNES MOULIN DU COMTE- BOURG LEVEQUE- LA TOUCHE – T3/4 68 M² – DERNIER ÉTAGE

Au 6e et dernier étage avec ascenseur, cet ancien T4 a changé de priorité : une chambre a été ouverte pour créer un séjour de 27,10 m², tout en conservant un bel espace nuit avec 2 chambres.

L'appartement mesure 67,92 m² Carrez et traverse l'immeuble d'Est en Ouest.

L'espace vie réunit salon et séjour sans avoir à choisir entre les deux. Le parquet apporte du caractère à cette pièce centrale de l'appartement.

La cuisine est indépendante et fonctionnelle. Deux chambres, une salle d'eau, des WC séparés et des rangements complètent l'ensemble.

Cet ancien T4 présente un autre intérêt pour un investissement locatif à Rennes. Le plan mérite alors d'être réétudié :

le retour à 3 ou 4 chambres pour une colocation constitue une piste concrète à analyser.

Cave et stationnement complètent le bien.

Idéalement placé, Le secteur forme une charnière entre le centre de Rennes et l'ouest de la ville : Bourg-l'Évesque prolonge le centre par le Mail et la Confluence ; La Touche ajoute métro, gare de Pontchaillou et proximité des pôles universitaires ; Moulin du Comte suit la Vilaine vers l'ouest, autour de la rue de Lorient, du Roazhon Park et des équipements sportifs.

Ici, Rennes se vit dans les deux sens : vers le centre pour la ville, vers la Vilaine pour prendre l'air ; à pied ou à vélo, les berges prolongent le quartier vers les étangs et plage d'Apigné ; côté ville, transports et grands axes ramènent rapidement vers le cœur de Rennes.

Moulin du Comte - Bourg Lévêque -La touche a ce parfait équilibre : rester connecté à la ville sans devoir prendre la voiture dès qu'on veut s'en échapper. Le secteur est également concerné par la future ligne T2 du Trambus.

La vraie question, en visitant cet appartement, sera finalement simple : conserver les 27,10 m² du séjour… ou rendre sa troisième chambre à cet ancien T4 ?

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À VENDRE PAR BLOT EN EXCLUSIVITÉ — RENNES SUD — APPARTEMENT T3-4 DE 74,18 m² — BALCON OUEST — PROXIMITÉ MÉTRO FRÉVILLE

Découvrez cet agréable appartement de type T3-4 de 73,16 m², situé au sein d'une petite copropriété bien entretenue, à proximité immédiate du métro Fréville et des commerces.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein Ouest, l'appartement offre un vaste salon-séjour, prolongé par un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter pleinement de cette belle orientation.

La cuisine aménagée et équipée, moderne, complète cet espace de vie.

Côté nuit, vous découvrirez deux grandes chambres sur parquet massif, ainsi qu'une salle d'eau.

LES + DE L'APPARTEMENT :

74,18 m² de superficie,

Exposition plein Ouest,

Vaste salon-séjour avec balcon,

Cuisine aménagée et équipée,

Deux grandes chambres sur parquet massif,

Huisseries en double vitrage,

Électricité refaite,

Cave,

Un appartement qui bénéficie également d'un DPE classé C, aussi bien pour l'énergie que pour le climat.

Réf. : 13487SA

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :

Classe Énergie : C

Classe Climat : C

Copropriété de 176 lots, dont 88 lots d'habitation.

Charges annuelles : 2 162 €

💰 Prix : 164 900 € FAI

(dont 6,39 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Prix Net Vendeur : 155 000 €

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Bien proposé par Agence Directe, Frais d'Agence Réduits à partir de 2.9 % !

Rennes - Sainte Thérèse - Marché Sainte Thérèse - Square Edouard Herriot

Découvrez ce lumineux 4 pièces d'environ 63 m2 au 6ème étage avec ascenseur comprenant une entrée avec rangements, un séjour avec balcon exposé Sud, une cuisine aménagée, trois chambres, une salle d'eau avec loggia, un W-C.

Cave en annexe et parking collectif au pied de la copropriété.

Le prix de ce bien est Frais d'Agence Inclus.

Visite virtuelle 3D immersive et prise de rendez-vous en ligne sur notre site Agencedirecte com .

AGENCE DIRECTE estime gratuitement votre bien.

Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente par notre intermédiaire pour tout mandat simple ou exclusif contracté avant le 31/07/2027.

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(offre non cumulable - conditions en agence)

AGENCE DIRECTE RENNES Sud, Spécialiste des […] Voir l’annonce immobilière >>

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Rennes Sud - Boulevard Léon Grimault

Travaux d'isolation de la toiture voté et payé par les propriétaires

Dans un immeuble calme et sécurisé, vous trouverez cet appartement T4 de 89m2 au dernier étage qui se compose comme suit: entrée, cuisine aménagée et équipée, un grand salon donnant sur une terrasse exposée SUD, un dégagement avec de grands placards, une salle de bains avec emplacement machines, trois chambres dont une avec placards et wc.

Facilité de stationnement à proximité immédiate du logement.

La classe énergétique de cet appartement est de E.

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A Rennes, à proximité de la rue de Nantes

A proximité des commerces, bus et des écoles

Rue Victor Rault

Dans une copropriété sécurisée et bien entretenue avec espaces verts

Quartier résidentiel, au calme

Au 6ème et dernier étage avec ascenseur

Très jolie vue, dégagée et traversante pour cet appartement type 4 exposé SUD, sans vis-à-vis

Une grande pièce de vie lumineuse et ensoleillée, avec cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaques gaz, hotte et lave vaisselle), une loggia avec branchement pour machine à laver ET sèche linge, un dégagement avec placards, un WC indépendant, une salle d'eau, deux chambres avec placards.

POSSIBILITE 3EME CHAMBRE

POSSIBILITE GARAGE EN SUS

Equipé de la fibre internet

Une cave privative

Un local à vélo collectif

Un local à poussette collectif

Stationnements libres dans la copropriété

Chauffage […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de quatre étages, à quelques minutes du centre-ville et de la gare, cet appartement de 68,35 m² profite pleinement de ce qui fait l'attrait d'Alphonse-Guérin : un quartier calme, les bords de Vilaine à proximité et une vraie vie de quartier au quotidien.

Traversant Est-Ouest, l'appartement est lumineux et sans vis-à-vis, avec une vue sur les espaces verts de la résidence d'un côté et les maisons du quartier de l'autre.

Dès l'entrée, la cuisine semi-ouverte sur le salon-salle à manger donne à la pièce de vie une vraie sensation d'espace.

L'appartement dispose de trois chambres.

La cuisine bénéficie d'une loggia, la salle de bains d'une fenêtre et les WC sont indépendants. L'électricité a été refaite en 2022 et les fenêtres sont en double vitrage.

Une cave et une place de stationnement au sein de la résidence complètent l'ensemble.

À proximité, les bords de Vilaine permettent de rejoindre le centre à pied ou à vélo et offrent de belles possibilités de balade ou de running. Les commerces du quotidien sont à quelques pas, avec Carrefour City à 50 mètres et le marché du quartier chaque mardi matin.

Les lignes C4 et C6 sont à environ 50 mètres, le métro République à une dizaine de minutes et la gare rapidement accessible. Le futur Trambus viendra compléter la desserte du quartier.

Les charges de copropriété comprennent l'eau froide.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 800 €. Dans une copropriété de 606 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 321 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de quatre étages, à quelques minutes du centre-ville et de la gare, cet appartement de 68,35 m² profite pleinement de ce qui fait l'attrait d'Alphonse-Guérin : un quartier calme, les bords de Vilaine à proximité et une vraie vie de quartier au quotidien.

La cuisine semi-ouverte et le séjour forment une pièce de vie ouverte et lumineuse.

Traversant Est-Ouest, l'appartement bénéficie de grandes ouvertures dans toutes les pièces et de vues dégagées, sans vis-à-vis.

L'appartement dispose aujourd'hui de trois chambres.

La cuisine bénéficie également d'une loggia, la salle de bains d'une fenêtre et les WC sont indépendants.

Le grand garage de 24 m² apporte une vraie possibilité supplémentaire. Environ 15 m² sont dédiés au stationnement et un espace séparé d'environ 9 m², équipé en électricité et accessible directement depuis les parties communes, est aujourd'hui aménagé en bureau.

Cet espace indépendant permet de disposer d'un véritable lieu de travail séparé de l'appartement, tout en conservant le garage pour le stationnement et le rangement. Il offre aussi la possibilité de faire évoluer l'appartement vers deux chambres et une pièce de vie plus généreuse.

Une cave ainsi qu'une place de stationnement supplémentaire au sein de la résidence complètent l'ensemble, permettant ainsi de stationner deux véhicules.

Alphonse-Guérin offre une vie de quartier à quelques minutes du centre : les bords de Vilaine pour marcher, courir ou se déplacer à vélo, les commerces à pied, Carrefour City à 50 mètres et le marché du mardi matin.

Les lignes C4 et C6 sont à environ 50 mètres, République et son métro à une dizaine de minutes et la gare rapidement accessible. Le futur Trambus viendra compléter cette desserte.

Les charges de copropriété comprennent l'eau froide.

Honoraires inclus de 4.15% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 800 €. Dans une copropriété de 606 lots. […] Voir l’annonce immobilière >>