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Vente Appartement 3 pièces à Rennes Poterie

3 pcs

2 ch

66㎡

287 000 € ^{(4 348 €/m²)}

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Appartement 3 pièces Rennes Poterie

Iad France - Essadia Sahine vous propose : EXCLUSIVITÉ – Appartement 3 pièces avec grande terrasse panoramique – Rennes La Poterie À Rennes, dans le secteur très recherché de La Poterie, découvrez ce magnifique appartement de 66 m² situé au 8ᵉ étage d’une résidence récente de 2019, offrant une vue dégagée, une luminosité exceptionnelle et un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l’entrée, vous serez séduits par la clarté naturelle qui baigne l’ensemble de l’appartement grâce à son exposition idéale et à ses nombreuses ouvertures sur l’extérieur. L’espace de vie se compose d’un salon chaleureux, d’une salle à manger conviviale, d’une cuisine entièrement équipée, de deux belles chambres, d’une salle d’eau moderne ainsi que d’un WC indépendant. Le véritable atout de ce bien ? Une superbe terrasse faisant le tour de l’appartement, un espace rare et privilégié qui prolonge parfaitement les pièces de vie. Accessible depuis le séjour, la cuisine ainsi que les deux chambres, elle vous permettra de profiter pleinement des beaux jours, de partager des repas en extérieur ou simplement de vous détendre tout en profitant d’une vue dégagée sur Rennes. La résidence, moderne et sécurisée, dispose d’un ascenseur, d’un accès PMR et de toutes les prestations de confort recherchées aujourd’hui. Côté emplacement, Situé à proximité immédiate du métro La Poterie, des lignes de bus, des commerces, écoles, services, espaces verts et grands axes, cet appartement offre un quotidien pratique et confortable. Le quartier de La Poterie est particulièrement apprécié pour son dynamisme, sa qualité de vie et son excellente desserte vers le centre-ville de Rennes. Une place de parking sécurisée complète ce bien. Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises ! Un appartement idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial dans un secteur à forte demande. Une visite suffira pour tomber sous le charme de cette terrasse unique et de sa vue dégagée. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et découvrir ce bien coup de cOEur ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 241 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Essadia Sahine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 937740744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 241. Quote part annuelle(moyenne) : 1680 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33312617)

Réf. 2034899 - 01/06/2026

DPE

58 kWh/m² .an

4* kgCO2/m² .an

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Consommation (Energie primaire)

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Emissions

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* Dont émission de gaz à effet de serre

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
287 000 € ^{(4 348 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
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Surface habitable :
66 m²
Pièces :
3
Chambres :
2
Salle d'eau :
1
Type stationnement :
Parking
Terrasse - Ascenseur

IAD France

1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

SIREN: 503676421

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1 458 €

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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché

(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.

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✨ À découvrir sans tarder ! ✨

Laissez-vous séduire par ce charmant appartement T3 situé au 1er étage d'une copropriété agréable, bénéficiant d'une belle exposition Sud-Est qui lui confère une luminosité naturelle tout au long de la journée.

Parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien fonctionnel et bien entretenu offre un cadre de vie confortable avec son agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours.

Vous apprécierez également les nombreux travaux déjà réalisés, gages de sérénité pour les futurs propriétaires :

✔ Tableau électrique entièrement rénové

✔ Fenêtres PVC récentes pour une meilleure isolation

✔ Radiateurs neufs pour un confort optimal

Les points forts :

- Appartement T3 lumineux

- Exposition Sud-Est

- Balcon agréable

- Électricité remise aux normes

- Menuiseries PVC récentes

- Radiateurs remplacés

Un appartement prêt à vivre, alliant confort, luminosité et tranquillité. Une belle opportunité à saisir rapidement !

Réf : 13231PG

CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : C

32 lots dont 32 lots d'habitation.

Charges : 1607 € /an

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2 chambres

une salle d'eau avec wc

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

une terrasse 18

un parking inclus

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

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Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

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Son emplacement est un véritable atout : situé à seulement 2 minutes à pied de la station de métro Kennedy, il permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Rennes et les principaux pôles universitaires. À proximité immédiate des commerces, services, écoles et transports en commun, il […] Voir l’annonce immobilière >>

3 pcs

64㎡

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