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Vente Appartement 2 pièces à Rennes Centre Ville

2 pcs
1 ch
51㎡

245 000 € (4 804 €/m²)

cité d'aleth, 35000 Rennes

Vente Appartement 2 pièces à Rennes Centre Ville

2 pcs
1 ch
51㎡

245 000 € (4 804 €/m²)

Appartement 2 pièces Rennes Centre Ville

cité d'aleth, 35000 Rennes

Grand T2 Rennes hyper centre rénové

Idéal jeune couple / primo accédant ou investisseur.

Pour investisseur : investissement locatif clé en main avec tout le mobilier nécessaire dans emplacement recherché, loyer meublé à l’année potentiel de 1 200 €/mois avec garage, soit une rentabilité de 5,2% brute et une rentabilité de 4,4% nette de tout (frais de notaire, taxe foncière, charges de copropriété, fiscalité si location meublée).

Particulier vend appartement T2 au calme dans l'hyper centre de Rennes, Cité d'Aleth. Il est situé dans une résidence sécurisée construite en 1990 (dalle béton) avec ascenseur.

L'atout numéro 1 de cet appartement : son emplacement à 2 minutes à pied de la place Sainte-Anne, de l’Hôtel Dieu et des commodités de l'hyper centre (commerces, 2 lignes de métro, marché des Lices, Couvent des Jacobins, Fac de droit et sciences éco, école d’architecture, ...) et surtout situé au calme avec vue sur une petite cour arborée (Ruelle aux Chapeliers).

L'appartement mesure 51,17 m² et se compose d'une entrée qui dessert :

- un grand dressing/buanderie,

- des WC suspendus séparés,

- un placard,

- une salle de bain,

- une chambre,

- un grand salon/cuisine de près de 30 m² exposé sud.

L'appartement a été entièrement refait en 2019 (cuisine aménagée et équipée, volets roulants électriques, thermostat connecté, nombreux rangements, ...).

Les charges de copropriété comprennent l'eau froide et l'entretien de la chaudière. Il s'agit d'une chaudière individuelle au gaz.

Aucuns travaux à prévoir.

L'appartement bénéficie d'un garage fermé et pré-électrifié en sous-sol (260 cm x 545 cm). Son emplacement permet également de garer une seconde voiture devant le garage (toléré par la copropriété).

Le prix de 277 000 € se décompose ainsi :

- Appartement : 245 000 € (possibilité d’acquérir uniquement l’appartement)

- Garage : 28 000 €

- Mobilier : 4 000 € (pour investissement locatif)

Documents disponibles sur demande :

- Simulation financière

- Diagnostics (DPE, gaz, électricité, carrez, …)

- PV d’AG de copropriété

- Relevés de charges

- Taxe foncière : 1 018 € (877 € pour l’appartement + 141 € pour le garage)

- Règlement de copropriété

Le compromis sera rédigé par notaire.

Agences et mandataires s’abstenir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. - 29/04/2026

Comment se prémunir d'une arnaque

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DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    245 000 € (4 804 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    51 m²
  • Pièces :
    2
  • Chambre :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Étage :
    1er étage sur 4
  • Type stationnement :
    Garage fermé
  • Exposition :
    Sud
  • Internet :
    Fibre
  • Chauffage :
    Type gaz
  • Ascenseur - Interphone

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    1 593 €
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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 245 €
Par mois
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