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Vente Appartement 2 pièces à Rennes Thabor

2 pcs
1 ch
45㎡

224 000 € (4 978 €/m²)

Vente Appartement 2 pièces à Rennes Thabor

2 pcs
1 ch
45㎡

224 000 € (4 978 €/m²)

Appartement 2 pièces Rennes Thabor

RENNES, T2 - Exclusivité - IDEAL INVESTISSEUR - Dans un bel immeuble de 1941 bien entretenu, situé rue de Paris en face de l'école St Vincent La Providence, à proximité immédiate des parcs du Thabor et Oberthur, bus à 2 pas, appartement de type 2 d'une surface de 45,50 m² hab. , situé au 3ème étage sans ascenseur.

Il se compose comme suit :

- entrée et dégagement, WC, salon-séjour, cuisine ouverte A/E (frigo, plaques vitro, emplacement machine à laver), chambre avec accès à une salle de bains.

- une cave en sous-sol.

L'appartement a été rénové par architecte en 2016. Il est en très bon état général.

Il est actuellement loué, suivant bail non-meublé du 15 juin 2025 (fin de bail 14 juin 2028). Le loyer est de 760 € + 30 € de charges de copropriété, soit 790 € charges comprises.

Les charges annuelles globales sont de 560 €, dont la part locative récupérable de 270 €.

La taxe foncière est 635 € (dont taxe d'ordures ménagères d'environ 105 € récupérable).

Chauffage individuel au gaz de ville (diag gaz = aucune anomalie), parquets massifs, ouvertures bois double vitrage (2016), VMC, électricité aux normes (diag éléctrique = aucune anomalie).

Pas de travaux de copropriété à venir. Immeuble de 28 lots principaux. Cour et grand local vélo.

Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1180 à 1630 € (base 2023).

Prix Hon. Négo Inclus : 224 000 € dont 4,19% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo : 215 000 € - Réf : 029/1743.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 029/1743 - 12/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    224 000 € (4 978 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 215 000 €

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    45 m²
  • Pièces :
    2
  • Chambre :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Cave - Parquet

Copropriété

  • Copropriété :
    28 lots
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* Champs obligatoires

Etude Cécile Pinson - Sibillotte

25 AVENUE DU MARECHAL LECLERC

35310 Mordelles

SIREN: 880714183

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 138 €
Par mois
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