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Vente Appartement 2 pièces à Rennes Landry - Cimetière de l'Est

2 pcs
1 ch
40㎡

155 200 € (3 880 €/m²)

boulevard léon bourgeois, 35000 Rennes

Vente Appartement 2 pièces à Rennes Landry - Cimetière de l'Est

2 pcs
1 ch
40㎡

155 200 € (3 880 €/m²)

Appartement 2 pièces Rennes Landry - Cimetière de l'Est

boulevard léon bourgeois, 35000 Rennes

T2 traversant de 40,37 m² situé boulevard Léon Bourgeois à Rennes, dans un quartier agréable entre Saint-Hélier et le Landry.

L’appartement se trouve au 1er étage d’un petit immeuble des années 1950 comprenant 7 logements.

Traversant nord/sud, il bénéficie d’une bonne luminosité et d’une hauteur sous plafond d’environ 2,80 m qui apporte une agréable sensation d’espace.

L’appartement se compose d’une entrée, d’une cuisine séparée avec ouverture et verrière, d’un séjour (13m²), d’une chambre côté jardin (13m²), d’une salle d’eau et de WC séparés.

L’appartement bénéficie de bonnes performances énergétiques (DPE D) grâce notamment au double vitrage installé sur l’ensemble des fenêtres et à une isolation intérieure réalisée lors de travaux de rénovation.

Plusieurs travaux ont été réalisés en 2019, comprenant l’isolation intérieure, la mise à jour de l’électricité, l’aménagement de la cuisine ainsi qu’un rafraîchissement général de l’appartement.

La douche a été refaite en 2021.

Le logement est équipé d’un chauffage individuel au gaz, avec une chaudière entretenue fin 2025 (RAS).

Une cave d’environ 4 m² complète le bien. La copropriété dispose également d’un jardin commun accessible aux habitants de l’immeuble.

Le quartier est bien desservi, avec commerces et transports en commun à proximité, permettant de rejoindre facilement le centre-ville et la gare tout en conservant un cadre de vie calme et résidentiel.

La copropriété est composée de 7 lots et gérée par Foncia.

Charges de copropriété : 228,59 € par trimestre.

Taxe foncière : 626 € par an.

DPE : D.

GES : D

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 830 € et 1 170 € par an

Le logement est actuellement loué 500 € par mois + 45 € de charges, avec un bail vide en cours jusqu’en avril 2027.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. - 29/04/2026

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DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    155 200 € (3 880 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    40 m²
  • Pièces :
    2
  • Chambre :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Exposition :
    Sud
  • Internet :
    Fibre
  • Chauffage :
    Type gaz
  • Cave

Copropriété

  • Charges prévisionnelles :
    914 €
  • Copropriété :
    7 lots
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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
789 €
Par mois
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