iad France - Geoffrey Biaudelle vous propose: Appartement T4 – Dernier étage avec ascenseur – Cours Briand – Hyper centre

Situé en hyper centre, sur le Cours Briand, l’une des rues les plus prisées de Charleville-Mézières, cet appartement T4 occupe le cinquième et dernier étage avec ascenseur et offre un cadre de vie rare et recherché.

Il développe une superficie de 73 m² au sol, dont 46 m² habitables, et bénéficie d’une exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale.

La pièce de vie de plus de 40 m² au sol intègre une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée.

L’espace nuit se compose :

d’une chambre d’environ 11 m²,

d’une seconde pièce de 9 m², davantage adaptée à un bureau ou une chambre d’appoint.

Une salle de bains avec double vasque vient compléter l’ensemble.

Prestations et équipements :

chauffage électrique à inertie,

fibre optique,

menuiseries double vitrage,

Velux thermomoulés double vitrage,

cave privative, pratique pour vélos et rangements.

Informations financières :

Taxe foncière : 1 264 € / an,

Charges de copropriété : 146 € / mois.

Un bien d’exception réunissant emplacement premium, dernier étage, ascenseur et volumes, au cOEur du Cours Briand.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146€ par mois (soit 1752 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Biaudelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 999609183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1957528 - 14/05/2026