Iad France - Geoffrey Biaudelle vous propose : Appartement duplex 7 pièces – 5 chambres – terrasse plein sud – stationnements sécurisés Situé sur le secteur recherché des Faubourgs, limitrophe Mézières, cet appartement en duplex se trouve au premier étage d’une petite copropriété de seulement 2 appartements, dans un bâtiment construit en 2004. L’appartement est situé au-dessus d’un unique logement au rez-de-chaussée, offrant calme et tranquillité. Accès sécurisé avec interphone. Il se compose d’une belle pièce de vie lumineuse de 45 m² avec accès direct à une grande terrasse exposée plein sud, sans vis-à-vis, équipée d’un store banne de 5 mètres. Au premier niveau : cuisine aménagée 3 chambres salle de bain salle d’eau 2 WC À l’étage : 2 chambres supplémentaires grande salle de jeux de plus de 45 m² au sol (27 m² habitables) chaufferie / buanderie Prestations : double vitrage volets roulants électriques fibre optique VMC chauffage au gaz avec chaudière à condensation récente (2021) Consommation annuelle environ 2 000 € (gaz et électricité compris). Extérieurs : grande terrasse sans vis-à-vis 2 places de stationnement privatives cour fermée et sécurisée Informations complémentaires : taxe foncière : 2 600 € copropriété bénévole aucune charge de copropriété. Bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant espace, confort et tranquillité. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 95 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffrey Biaudelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 999609183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 5. Quote part annuelle(moyenne) : 300 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32993163)

Réf. 1970261 - 06/07/2026