Vente appartement 2 pièces à Prix-lès-Mézières 45 000 €

iad France - Richard Tunick vous propose: Appartement F2 libre d’occupation, exploité en location meublée avec rentabilité nette estimée proche de 21 %<br><br>Appartement F2 situé en rez de chaussée à Charleville Mézières, au sein d’une petite copropriété bénévole.<br><br>Surface habitable 32 m².<br><br>Appartement rénové récemment, sans travaux à prévoir.<br><br>Rénovation complète<br>Isolation<br>Électricité<br>Plomberie<br>Cuisine équipée<br>Salle d’eau avec WC<br>Huisseries PVC double vitrage<br>Volets roulants électriques<br><br>Agencement<br>Entrée, cuisine ouverte sur pièce de vie, chambre indépendante, salle d’eau avec WC.<br><br>Extérieur:<br>Une cour. <br><br>Annexe:<br>Une cave.<br><br>Appartement actuellement exploité en location meublée de courte durée.<br>Vente avec l’ensemble du mobilier.<br>Bien libre de toute occupation.<br><br>Chauffage électrique individuel.<br><br>Copropriété sans syndic professionnel.<br>Charges maîtrisées.<br><br>Exploitation locative<br><br>Location meublée de courte durée exploitée ces dernières années.<br><br>Revenus bruts constatés compris entre 10 500 € et 12 000 € par an.<br><br>Revenus bruts par année:<br>2025: 11 032€<br>2024: 11 968€<br>2023: 10 638€<br>2022: 10 565€<br><br>Historique réel et vérifiable.<br><br>Rentabilité:<br>Prix de vente 45 000 €<br>Frais de notaire estimés 3 600 €<br>Coût global d’acquisition 48 600 €<br><br>Revenu brut moyen annuel 11 051 €<br><br>Charges annuelles<br>Copropriété 300 €<br>Taxe foncière 551 €<br><br>Revenu net avant fiscalité 10 200 € par an<br><br>Rentabilité nette estimée environ 21 %<br><br>La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Richard Tunick mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 513 579 979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1930474 - 25/05/2026