iad France - Axel Sourisseau vous propose: Appartement Cosy au COEur de Pouzauges, Idéal pour investisseur.
Ce charmant T4 de 65 m² offre un espace de vie fonctionnel et confortable. Au 3ème étage d'un immeuble de 3 niveaux (avec ascenseur) construit en 1997, cet appartement bénéficie d'une ambiance calme et agréable tout en étant proche des commodités.
L'appartement se compose d'une pièce principale ouverte et lumineuse avec salon/séjour et cuisine équipée donnant accès à la terrasse de 60 m², d'une salle de bain, d'un WC et de deux chambres de 11 m² chacune. Le bien bénéficie également d'une cave au rez-de-chaussée et d'une place de parking couverte.
L'appartement est en bon état général. L'exposition sud/est assure une belle luminosité tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
L'appartement est équipé de radiateurs chauffé au gaz de ville.
La localisation centrale de cet appartement en fait un investissement idéal pour un investisseur cherchant un bien facile à louer.
Le bien est actuellement loué nue pour un loyer de 634€/mois, charges de copropriétés incluses.
Pour plus d'informations, contactez-moi !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156€ par mois (soit 1872 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Sourisseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 882301518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Réf. 1873526 - 22/04/2026
DPE
C
108
kWh/m² .an
19*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
108
kWh/m².an
Emissions
19*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
19*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
8610 €
et
11700 €
/an
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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