NOUVELLE EXCLUSIVITE CAPIFRANCE IMMOBILIER POITIERS !!!
HYPER CENTRE POITIERS – TRIPLEX DE CHARME À DEUX PAS DU MARCHÉ NOTRE-DAME
Rare sur le secteur !
En plein cœur du centre historique de Poitiers, à seulement quelques mètres du marché Notre-Dame, découvrez ce magnifique triplex de caractère offrant de beaux volumes et une atmosphère unique au 2ème et dernier étage d'une toute petite copropriété : deux appartements uniquement ! (un à chaque étage sans ascenseur).
Avec ses 118,79 m² Loi Carrez, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité, ses poutres apparentes, et son agencement sur trois niveaux, idéal pour une vie de famille, un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial de qualité.
Vous profiterez au premier niveau :
• d'une entrée,
• d'une salle à manger chaleureuse, pleine de cachet,
• d'un vaste salon lumineux,
• d'une cuisine fonctionnelle avec une arrière-cuisine très pratique,
• d'un WC.
Au deuxième niveau :
• de 2 belles chambres bien réparties sur l'étage permettant donc une intimité à chacune,
• d'une salle de bains avec douche et baignoire,
• d'un WC séparé.
Au troisième niveau :
• d'une chambre avec salle d'eau et WC, idéale pour une suite parentale ou pour recevoir famille et amis.
Confort rare en centre-ville : un WC à chaque niveau.
Menuiseries double vitrage,
Chauffage individuel Gaz de ville.
Le bien dispose également d'un cellier de 6,20 m2 et d'une grande cave de 28,50 m2, parfaits pour le rangement.
Mais également d'un extérieur très intimiste, sans vis-à-vis !
Emplacement privilégié : commerces, restaurants, marché, transports et animation du centre-ville accessibles à pied.
Vous profitez ici du charme de l'ancien et de la vie citadine dans l'un des quartiers les plus prisés de Poitiers.
Un véritable COUP DE COEUR, atypique et authentique, à découvrir sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,08% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 949 845 - Greffe de POITIERS) Nicolas SOLIGNAC Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.957023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340934315484 - 01/06/2026
DPE
E
256
kWh/m² .an
52*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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C
D
Consommation
(Energie primaire)
256
kWh/m².an
Emissions
52*
kgCO2/m².an
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
52*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez le bon appartement à Poitiers
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Cette Résidence va faire l'objet d'une rénovation complète portant sur l'amélioration énergétique et le bâti. Ces travaux ont été votés en assemblée Générale; le coût d'un montant de 28 000 € sera intégralement à la charge du vendeur.
Ce lieu de vie lumineux possède de nombreux rangements.
Il comprend une entrèe avec son débarras, un séjour, une cuisine semi-ouverte aménagée, une salle à manger (ancienne chambre), trois chambres, une salle d'eau, un WC et deux grands placards...
Avec cet appartement, vous possédez un séchoir au semi-étage et une cave au sous-sol.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et échanger par rapport à votre projet.
Ce bien est en Exclusivité avec Laurent HERVÉ Capifrance. Nombre de lots de la copropriété : 240, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, eau chaude et froide, ascenseur, entretien des espaces communs...) : 2741€ soit 228€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires.
Les […] Voir l’annonce immobilière >>
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Situé au 5ème étage (sur 8) avec ascenseur, cet appartement comprend une belle entrée avec placard, une cuisine aménagée et équipée, 1 séjour, 1 salon (4ème chambre possible) et un dégagement (avec débarras) qui dessert 3 chambres, des WC séparés, une salle d'eau et un cabinet de toilette.
Balcon (exposé plein sud) accessible depuis la cuisine ou le séjour.
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Logement vendu libre.
L'eau chaude, l'eau froide et le chauffage sont compris dans les charges.
Contactez-moi pour de plus amples informations. Nombre de lots de la copropriété : 246, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage, Eau chaude, Eau froide, Ascenseur, Entretien des communs) : 2820€ soit 235€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,44% TTC du prix hors honoraires.
