Bel T2 de 40 m² en rez-de-jardin avec terrasse & parking – Pluvigner (Proche Auray)
L'alliance parfaite de la simplicité, du confort et de la sérénité !
Que vous cherchiez un pied-à-terre facile à vivre, un cocon pour y habiter ou un investissement locatif à forte rentabilité, cet appartement T2 de 40 m² réunit tous les critères.
Situé au rez-de-jardin d'une résidence récente, calme et sécurisée, il offre un cadre de vie doux et pratique au quotidien.
Les points forts du logement :
Accessibilité de plain-pied : Situé en rez-de-jardin, idéal pour un accès facile et sans effort.
Espace de vie : Un séjour agréable avec sa kitchenette fonctionnelle et bien agencée.
Côté nuit : Une chambre confortable et lumineuse, retirée pour plus de tranquillité.
Coin extérieur : Une charmante petite terrasse privée pour prendre l'air et profiter du soleil en toute quiétude.
Stationnement & Sécurité : Une place de parking privative dans une résidence fermée et sécurisée.
Un emplacement idéal & une demande locative très variée :
À Pluvigner, aux portes d'Auray et à proximité immédiate des transports, des commerces et des lycées :
Parfait pour un senior / personne âgée : Plain-pied, sécurisé, facile d'entretien et proche des services.
Idéal pour un étudiant ou lycéen d'Auray : Accès direct et rapide aux établissements scolaires et à la gare.
Attractif pour un jeune actif : Le calme de la commune combiné à la proximité de l'axe Vannes Lorient.
Sérénité pour l'investisseur : Un bien polyvalent qui répond à une large demande locale pour une mise en location rapide et pérenne.
Un appartement simple, chaleureux et fonctionnel à ne pas manquer !
Contactez moi dès maintenant pour échanger ou planifier une visite. Nombre de lots de la copropriété: 34, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide,entretien parties commun) : 769€ soit 64€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 830035028063 - 08/11/2026
L’essentiel
Appartement T2 de 40 m² :
un format fonctionnel pour un pied-à-terre ou une résidence principale.
Rez-de-jardin :
un accès de plain-pied pratique au quotidien.
Terrasse privative :
un espace extérieur pour profiter des beaux jours.
Parking privatif :
au sein d’une résidence fermée et sécurisée.
Proche des services :
commerces, transports et lycées à proximité, aux portes d’Auray.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
D
206
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
206
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
800 €
et
1140 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Une place de parking complète l'appartement.
Résidence sécurisée.
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