Iad France - Jennifer Gorzynik vous propose : PLOUHA * T3 EN DUPLEX * TERRASSE PLEIN SUD 20 m² * TOUT À PIED * GARAGE + PARKING * INVESTISSEMENT LOCATIF * 📸 Plus de photos sur mon site : Jennifer Gorzynik iad Idéalement situé à quelques pas des commerces, cet appartement (actuellement loué) dans une résidence moderne et sécurisée de 2006 avec digicode, a tout pour vous séduire. Située au premier étage avec escaliers, vous découvrirez une entrée avec placards, puis une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le salon-séjour. Et là… coup de cOEur assuré : une terrasse de 20 m² exposée plein sud, parfaite pour les cafés du matin, les apéros du soir… ou juste profiter du soleil. Une chambre et un WC complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec une seconde chambre et une salle de bains avec WC. Et parce que le confort ne s’arrête pas là : un garage fermé de 14 m² + une place de parking. Oui, ici, on se gare sans tourner en rond Un bien complet, lumineux et idéalement placé… À SAVOIR : • Fibre installée • Loyer : 568 € + 30 € de charges • Chauffage électrique • Menuiseries : intérieur bois / extérieur PVC. Aucun travaux à prévoir La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 61.75€ par mois (soit 741 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer Gorzynik mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 990117483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 41. Quote part annuelle(moyenne) : 741 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33215025)

Réf. 2017490 - 30/06/2026